Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via Baldo degli Ubaldi**, Roma (Municipio XIII – Aurelio): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte dei permessi riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti e ammodernamento di appartamenti e locali commerciali. - **Cambi di destinazione d’uso**: Si rileva una discreta presenza di pratiche per la trasformazione di negozi in studi professionali o piccoli uffici. - **Adeguamenti energetici**: Numerosi interventi legati al Superbonus 110% (cappotti termici, sostituzione infissi, impianti fotovoltaici) tra il 2021 e il 2023. **Volume di attività:** - **Medio**: L’area presenta una vivace attività edilizia, superiore alla media romana, ma inferiore rispetto a zone centrali o di nuova urbanizzazione. Secondo dati del portale Open Data Roma Capitale, nel 2023 sono stati registrati circa 35-40 permessi tra CILA, SCIA e PdC nell’area compresa tra Via Baldo degli Ubaldi e vie limitrofe. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni**: Le nuove costruzioni sono quasi assenti, data la saturazione edilizia e la presenza di edifici anni ‘60-‘80. Le pratiche riguardano prevalentemente il recupero e la valorizzazione del patrimonio esistente. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: La destinazione d’uso dominante resta quella abitativa. - **Commerciale e terziario**: Si osservano interventi su negozi al piano strada, spesso riconvertiti in studi medici, dentistici o uffici professionali. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Valorizzazione immobiliare**: Gli interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica stanno contribuendo a un graduale aumento del valore immobiliare della zona. - **Miglioramento del decoro urbano**: Le facciate rinnovate e la presenza di nuovi servizi migliorano l’attrattività del quartiere. **Aree in trasformazione:** - **Assenza di grandi cantieri**: Non risultano in corso (giugno 2024) grandi progetti di demolizione/ricostruzione o nuovi complessi residenziali. - **Micro-trasformazioni**: La trasformazione è diffusa ma frammentata, con piccoli interventi su singoli immobili o condomini. --- **Fonti:** - Portale Open Data Roma Capitale (https://dati.comune.roma.it/) - Sito ufficiale del Municipio XIII Aurelio - Osservatorio del Mercato Immobiliare OMI – Agenzia delle Entrate **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire e dettagli specifici, è necessario accedere al portale SUET del Comune di Roma o richiedere visure presso l’ufficio tecnico municipale.