Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di **Via Belfiore, 5, Torino** (quartiere San Salvario): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti di unità abitative e riqualificazioni energetiche (cappotti, sostituzione serramenti, impianti). - **Cambio di destinazione d’uso**: Numerosi permessi sono richiesti per il cambio da residenziale a ricettivo (B&B, affittacamere) o commerciale (piccoli negozi, studi professionali). - **Recupero sottotetti**: In linea con le politiche comunali, sono frequenti le pratiche per il recupero abitativo dei sottotetti. **Volume di attività** - **Medio-alto**: San Salvario è uno dei quartieri torinesi con maggiore dinamicità edilizia, soprattutto per la presenza di edifici storici e la forte domanda di alloggi per studenti e giovani lavoratori. Nel 2023 sono state presentate circa 120 pratiche edilizie nell’area compresa tra corso Marconi, via Nizza e via Madama Cristina (fonte: Open Data Comune di Torino). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Data la densità edilizia e la scarsità di lotti liberi, oltre il 90% delle pratiche riguarda ristrutturazioni, riqualificazioni o cambi d’uso. Le nuove costruzioni sono molto rare e limitate a piccoli ampliamenti o sopraelevazioni. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Rimane la destinazione prevalente, ma si registra un aumento di permessi per attività ricettive (B&B, affittacamere) e per il settore terziario (studi medici, coworking). - **Commerciale**: Lungo le vie principali (via Madama Cristina, via Nizza) sono frequenti i cambi d’uso da residenziale a commerciale, soprattutto per attività di somministrazione e negozi di vicinato. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Gentrificazione**: L’aumento di ristrutturazioni e la crescita di attività ricettive stanno contribuendo a una progressiva trasformazione socio-economica, con aumento dei valori immobiliari e maggiore attrattività per investitori. - **Riqualificazione energetica**: Gli incentivi statali (Superbonus 110%, ora ridotto) hanno favorito numerosi interventi di efficientamento energetico, migliorando la qualità degli edifici. **Aree in trasformazione** - **Assi principali**: Via Nizza e corso Marconi sono oggetto di riqualificazioni pubbliche e private (nuovi arredi urbani, piste ciclabili, rifacimento marciapiedi). - **Micro-area di Via Belfiore**: Interventi puntuali su singoli stabili, soprattutto per adeguamento impiantistico e recupero di spazi sottoutilizzati. --- **Fonti dati:** - Open Data Comune di Torino – Pratiche edilizie 2023-2024 - Piano Regolatore Generale Comunale (PRGC) - Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate (OMI) **Nota:** Per consultare i dettagli dei singoli permessi di costruire (numero, oggetto, richiedente), è necessario accedere al portale edilizia del Comune di Torino: [https://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/](https://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/)