Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di via Benaco, Milano (zona Porta Romana/Corvetto): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e riqualificazioni**: La maggior parte dei permessi riguarda la ristrutturazione di edifici residenziali esistenti, spesso con cambio di destinazione d’uso di piani bassi (ad esempio da commerciale a residenziale o viceversa). - **Efficientamento energetico**: Numerosi interventi di riqualificazione energetica (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici), incentivati da bonus fiscali. - **Manutenzione straordinaria**: Rifacimento facciate, balconi, tetti, adeguamento impianti. - **Nuove costruzioni**: Più rare, ma presenti soprattutto su lotti ex-industriali o aree dismesse. **Volume di attività** - **Medio-alto**: Via Benaco si trova in una zona semicentrale in forte trasformazione, con un’attività edilizia superiore alla media milanese, ma inferiore rispetto a quartieri come Porta Nuova o CityLife. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Circa il 70-80% dei permessi riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Open Data Comune di Milano, 2023). - **Nuove costruzioni**: Limitate, ma in crescita grazie alla rigenerazione di ex aree produttive (es. ex scali ferroviari nelle vicinanze). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario**: Presente soprattutto ai piani terra o in ex capannoni riconvertiti. - **Student housing e co-living**: In aumento, vista la vicinanza a università (Bocconi, IED, NABA). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: L’area è interessata da progetti di riqualificazione urbana, anche grazie alla vicinanza con lo Scalo di Porta Romana (progetto “Parco Romana”). - **Aumento dell’attrattività residenziale**: Miglioramento dei servizi e del tessuto urbano, con incremento dei valori immobiliari (fonte: OMI Agenzia delle Entrate, 2023-2024). - **Nuovi servizi e spazi pubblici**: Possibili nuovi spazi verdi e servizi di quartiere legati ai progetti di rigenerazione. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali e artigianali**: Diverse aree tra via Benaco, via Brembo e via Adige sono oggetto di riconversione. - **Scalo di Porta Romana**: Il maxi-progetto di riqualificazione avrà effetti anche sulle vie limitrofe, inclusa via Benaco. --- **Fonti principali**: - Portale Open Data Comune di Milano (permessi edilizi 2022-2024) - Agenzia delle Entrate – OMI (valori immobiliari) - Siti istituzionali progetti “Parco Romana” e “Scali Milano” **Nota**: Per la consultazione dei singoli permessi e dettagli puntuali, si rimanda al portale ufficiale del Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire