Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di Via Benvenuto Cellini, 10, Mirano (VE): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, efficientamento energetico (cappotti, infissi, impianti fotovoltaici) e adeguamento sismico, spesso incentivati da bonus fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). - **Ampliamenti e frazionamenti**: Si riscontrano pratiche per ampliamenti volumetrici (Piano Casa Veneto) e suddivisione di unità immobiliari esistenti. - **Nuove costruzioni**: Limitate, soprattutto per edilizia residenziale privata su lotti liberi o demolizione/ricostruzione. **Volume di attività** - **Medio**: L’area di Mirano, e in particolare le zone semicentrali come Via Cellini, presenta un’attività edilizia stabile, con un numero moderato di pratiche edilizie annuali. Secondo i dati del Comune di Mirano, nel triennio 2021-2023 si sono registrati circa 120 permessi di costruire/SCIA all’anno su tutto il territorio comunale, con una concentrazione maggiore nelle frazioni e nelle aree di espansione. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Oltre il 70% delle pratiche edilizie riguarda interventi su edifici esistenti, in linea con la tendenza regionale veneta (fonte: ISTAT, 2023). - **Nuove costruzioni**: Residuali, principalmente sostituzione edilizia o completamento di comparti già urbanizzati. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale e terziario**: Presente ma minoritario, con qualche intervento di cambio d’uso da residenziale a ufficio/studio professionale. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Possibili interventi di riqualificazione su edifici datati anni ‘60-’80, anche grazie a incentivi per l’efficientamento energetico. - **Incremento valore immobiliare**: Le ristrutturazioni e l’ammodernamento degli edifici contribuiscono a una rivalutazione del tessuto urbano e degli immobili esistenti. **Aree in trasformazione** - **Via Cellini e dintorni**: Area residenziale consolidata, con potenzialità di recupero degli edifici esistenti piuttosto che nuove lottizzazioni. Alcuni comparti limitrofi (es. zona via Cavin di Sala) mostrano maggiore dinamicità per nuovi insediamenti residenziali. - **Spazi commerciali**: Limitati sviluppi, con qualche riconversione di negozi sfitti in studi professionali o piccoli uffici. --- **Fonti:** - Comune di Mirano – Ufficio Edilizia Privata: dati pratiche edilizie 2021-2023 - ISTAT – Statistiche edilizia residenziale Veneto 2023 - Piano degli Interventi (PI) Comune di Mirano **Nota:** Per dettagli sui singoli permessi di costruire (numero, intestatari, progetti specifici), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Mirano o richiedere accesso agli atti presso l’Ufficio Tecnico.