Ecco un’analisi basata su dati pubblici e fonti istituzionali relative all’area di Via Bianca Ceva, 46, Milano (zona Città Studi / Lambrate): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** Nella zona di Via Bianca Ceva, le attività edilizie recenti si concentrano principalmente su: - **Ristrutturazioni edilizie**: recupero di appartamenti, rifacimento facciate, efficientamento energetico (cappotti, infissi, impianti). - **Manutenzioni straordinarie**: adeguamenti interni, frazionamenti e accorpamenti di unità immobiliari. - **Cambio di destinazione d’uso**: da uffici a residenziale e viceversa, soprattutto nei piani terra. **Volume di attività** Il volume delle attività edilizie nella zona è **medio-alto**. Secondo i dati del Comune di Milano (report “Permessi di Costruire 2022-2023”), Città Studi è tra i quartieri con il maggior numero di pratiche edilizie presentate, soprattutto per ristrutturazioni e riqualificazioni energetiche. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni**: la zona è caratterizzata da edifici anni ‘30-‘60, quindi l’attività principale riguarda il recupero e la valorizzazione dell’esistente. - **Nuove costruzioni**: molto limitate, a causa della saturazione edilizia e dei vincoli urbanistici. Le nuove edificazioni sono rare e spesso legate a demolizione e ricostruzione di piccoli stabili. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: dominante, sia per interventi di ristrutturazione che per i (pochi) nuovi sviluppi. - **Student housing e co-living**: in crescita, data la vicinanza al Politecnico di Milano. - **Commerciale/terziario**: limitato, soprattutto a piano strada. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Riqualificazione energetica**: trainata da incentivi (Superbonus, Ecobonus), continuerà a essere centrale. - **Incremento dell’offerta per studenti**: probabile aumento di residenze universitarie e appartamenti condivisi. - **Valorizzazione degli spazi pubblici**: progetti di rigenerazione urbana (ad es. Piazze Aperte, piste ciclabili) già in corso nel Municipio 3. **Aree in trasformazione** - **Lambrate** (adiacente): oggetto di importanti progetti di rigenerazione (ex scalo ferroviario Lambrate, progetto Reinventing Cities). - **Via Celoria / Via Bassini**: interventi di ampliamento e rinnovamento delle strutture universitarie. --- **Fonti consultabili** - Portale Pratiche Edilizie Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/servizi/pratiche-edilizie - Report “Permessi di Costruire 2022-2023” Comune di Milano - Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate - Progetti di rigenerazione urbana: https://urbanistica.comune.milano.it/ Per dati puntuali sui singoli permessi di costruire in Via Bianca Ceva, occorre consultare il portale del Comune di Milano o richiedere accesso agli atti.