Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via Bianchi Ferrari, 51, Modena**: --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e riqualificazioni:** La maggior parte dei permessi negli ultimi anni riguarda interventi di ristrutturazione edilizia, efficientamento energetico (cappotti, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e manutenzione straordinaria di edifici residenziali e misti. - **Cambio di destinazione d’uso:** Sono frequenti i cambi d’uso da uffici/negozi a residenziale, in linea con la domanda abitativa. - **Nuove costruzioni:** Limitate, soprattutto piccoli complessi residenziali o ampliamenti di edifici esistenti, data la scarsità di aree libere. **Volume di attività** - **Medio:** Il volume delle pratiche edilizie è stabile, con una leggera crescita dal 2021 dovuta agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Bonus Facciate). Non si registrano boom edilizi, ma un’attività costante. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Secondo i dati del Comune di Modena (report edilizia 2022-2023), oltre il 70% dei permessi riguarda ristrutturazioni o manutenzioni, contro meno del 20% di nuove costruzioni. - **Nuove costruzioni:** Riguardano soprattutto demolizioni e ricostruzioni con incremento volumetrico, in ottica di rigenerazione urbana. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, sia per nuove unità sia per recupero di immobili esistenti. - **Terziario e commerciale:** In calo, con alcuni spazi riconvertiti a residenziale o servizi (studi professionali, ambulatori). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana:** L’area di Via Bianchi Ferrari è oggetto di attenzione per progetti di riqualificazione, soprattutto in relazione al PUG (Piano Urbanistico Generale) approvato dal Comune nel 2022. Si prevedono incentivi per la sostituzione edilizia e l’efficientamento energetico. - **Aumento della qualità abitativa:** Gli interventi migliorano il decoro urbano e la qualità degli edifici, con ricadute positive sul valore immobiliare. **Aree in trasformazione** - **Ex aree produttive e comparti misti:** Alcuni comparti limitrofi sono oggetto di piani attuativi per la riconversione a residenziale e servizi. - **Infrastrutture e mobilità:** Investimenti su piste ciclabili e arredo urbano, in linea con il piano comunale di sostenibilità. --- **Fonti e approfondimenti:** - Portale edilizia Comune di Modena: [https://www.comune.modena.it/edilizia](https://www.comune.modena.it/edilizia) - PUG Modena: [https://www.comune.modena.it/urbanistica/pug](https://www.comune.modena.it/urbanistica/pug) - Report attività edilizia 2022-2023 Comune di Modena **Nota:** Per i dettagli su singoli permessi e pratiche edilizie, consultare la sezione “Pratiche edilizie online” del portale comunale.