Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di Via Brantegna, 24, Montelupo Albese (CN): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche edilizie recenti a Montelupo Albese riguarda interventi di ristrutturazione, manutenzione straordinaria e recupero di immobili esistenti, spesso relativi a case indipendenti e rustici tipici della zona. - **Ampliamenti e frazionamenti:** Si riscontrano anche pratiche per ampliamenti volumetrici (ex Piano Casa Piemonte) e frazionamenti di unità abitative. - **Nuove costruzioni:** Le nuove costruzioni sono meno frequenti e prevalentemente legate a piccoli interventi residenziali o agricoli (annessi, magazzini, depositi). **Volume di attività:** - **Basso:** Montelupo Albese è un comune di piccole dimensioni (circa 500 abitanti) e l’attività edilizia complessiva è contenuta, con poche decine di pratiche edilizie presentate ogni anno. L’area di Via Brantegna, in particolare, non risulta tra quelle a maggiore densità di interventi. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Negli ultimi anni, oltre il 70% delle pratiche edilizie riguarda il recupero e la valorizzazione dell’esistente, anche grazie agli incentivi fiscali (Superbonus, Ecobonus, Sismabonus). - **Nuove costruzioni limitate:** Le nuove edificazioni sono rare e soggette a vincoli paesaggistici e urbanistici, data la posizione collinare e la presenza di aree agricole tutelate. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** La destinazione d’uso prevalente resta quella abitativa, spesso con finalità di seconda casa o locazioni turistiche. - **Turistico-ricettivo:** Si registra un interesse crescente per la trasformazione di rustici in strutture ricettive (B&B, agriturismi), in linea con lo sviluppo turistico delle Langhe. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Valorizzazione immobiliare:** Il recupero del patrimonio edilizio esistente e la crescita del turismo enogastronomico favoriscono un lento ma costante aumento del valore immobiliare. - **Sviluppo controllato:** Le normative comunali e regionali limitano le nuove edificazioni, privilegiando la riqualificazione e la tutela del paesaggio. **Aree in trasformazione:** - **Nessuna grande trasformazione in atto:** Non risultano piani urbanistici di espansione o grandi interventi di lottizzazione nella zona di Via Brantegna. - **Micro-interventi diffusi:** La trasformazione avviene tramite piccoli interventi sparsi, senza impatti significativi sulla morfologia del quartiere. --- **Fonti consultabili:** - Portale SUAP/SUE del Comune di Montelupo Albese: https://www.comune.montelupoalbese.cn.it/ - Piano Regolatore Generale Comunale (PRGC) - Dati ISTAT e Agenzia delle Entrate (OMI) per il mercato immobiliare locale **Nota:** Per informazioni dettagliate su singoli permessi o pratiche edilizie in Via Brantegna, è necessario consultare direttamente l’Ufficio Tecnico comunale o il portale online del Comune.