Ecco un’analisi aggiornata sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via Broni, 11, Torino** (quartiere Mirafiori Nord): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - Nell’ultimo triennio (2021-2024), la maggior parte dei permessi di costruire e delle SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) nell’area di Mirafiori Nord ha riguardato: - **Ristrutturazioni edilizie** (manutenzione straordinaria, efficientamento energetico, rifacimento facciate, sostituzione serramenti) - **Cambio di destinazione d’uso** (da uffici a residenziale e viceversa) - **Interventi su parti comuni** (ascensori, cappotti termici, balconi) **Volume di attività** - Il volume di attività edilizia è **medio**: la zona non è tra le più dinamiche di Torino, ma si registra un costante flusso di pratiche, soprattutto legate a bonus fiscali (Superbonus 110%, Bonus Facciate). - Secondo i dati del portale Open Data del Comune di Torino, nel 2023 sono state presentate circa 60 pratiche edilizie nell’area Mirafiori Nord (fonte: [Comune di Torino – Open Data](https://www.comune.torino.it/open-data/)). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalgono nettamente le ristrutturazioni**: la presenza di edifici anni ’60-’80 favorisce interventi di riqualificazione energetica e ammodernamento. - **Nuove costruzioni**: molto limitate, con rare iniziative di demolizione e ricostruzione, spesso su lotti ex industriali o aree dismesse. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: la destinazione d’uso prevalente, sia per ristrutturazioni che per i pochi nuovi interventi. - **Commerciale e terziario**: alcuni cambi d’uso da locali commerciali a residenziale, in linea con la riduzione della domanda di spazi retail tradizionali. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - L’attività edilizia contribuisce a un graduale miglioramento del patrimonio immobiliare, soprattutto in termini di efficienza energetica. - Possibile incremento di valore immobiliare nel medio termine, grazie agli interventi di riqualificazione. **Aree in trasformazione** - Le principali trasformazioni riguardano: - **Riqualificazione di edifici residenziali** esistenti. - **Recupero di aree ex industriali** (es. ex stabilimenti FIAT nelle aree limitrofe). - Attualmente non risultano grandi piani di sviluppo o nuovi comparti edilizi in Via Broni stessa, ma il quartiere resta interessato da iniziative pubbliche di rigenerazione urbana (es. progetti di social housing e riqualificazione spazi pubblici). --- **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire, si rimanda al portale [Sportello Unico Edilizia del Comune di Torino](https://servizi.comune.torino.it/sue/), dove è possibile accedere alle pratiche edilizie per indirizzo. **Fonti:** - Comune di Torino – Open Data edilizia - Piano Regolatore Generale Comunale (PRGC) - Portale SUE Torino