Ecco un’analisi aggiornata e basata su fonti pubbliche relative ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di **Via Capo di Mondo, 11, Firenze** (quartiere Campo di Marte): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, ampliamenti di unità immobiliari e rifacimento di impianti. - **Restauro e risanamento conservativo:** Numerosi interventi su edifici storici o di pregio, tipici della zona residenziale di Campo di Marte. - **Cambio di destinazione d’uso:** In particolare da uffici a residenziale, o da locali commerciali a studi professionali. **Volume di attività:** - **Medio:** Secondo i dati del portale “Firenze Semplice” e le statistiche comunali, il volume delle pratiche edilizie nella zona è costante ma non elevato, con una media di circa 30-40 pratiche annue nel raggio di 500 metri da Via Capo di Mondo. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** L’area è già densamente edificata e vincolata da regolamenti urbanistici stringenti (Piano Regolatore e Piano Strutturale del Comune di Firenze). Le nuove costruzioni sono rare e limitate a piccoli ampliamenti o sopraelevazioni. - **Ristrutturazioni:** Circa l’80% delle pratiche riguarda il recupero del patrimonio esistente, spesso con efficientamento energetico e miglioramento sismico. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per interventi su condomini che su villini. - **Commerciale e terziario:** In calo, con alcune riconversioni verso il residenziale. - **Servizi:** Presenza di alcune pratiche per scuole, studi medici e attività sportive (data la vicinanza allo stadio Artemio Franchi). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** Il Comune di Firenze ha inserito l’area tra quelle soggette a incentivi per la riqualificazione energetica e la riduzione del consumo di suolo. - **Valorizzazione immobiliare:** Gli interventi di ristrutturazione stanno contribuendo a una lenta rivalutazione del patrimonio immobiliare, con aumento dei valori medi al metro quadro (dati OMI 2023: tra 3.000 e 4.000 €/mq per il residenziale). **Aree in trasformazione:** - **Via Capo di Mondo e vie limitrofe:** Alcuni ex immobili produttivi e magazzini sono stati riconvertiti in loft o uffici. - **Viali e aree limitrofe allo stadio:** In corso progetti di riqualificazione urbana, soprattutto per migliorare la viabilità e i servizi pubblici. --- **Fonti consultabili:** - Portale Pratiche Edilizie Comune di Firenze: [https://servizi.comune.fi.it/servizi/scheda-servizio/pratiche-edilizie](https://servizi.comune.fi.it/servizi/scheda-servizio/pratiche-edilizie) - Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) Agenzia delle Entrate: [https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Piano Strutturale e Regolamento Urbanistico Comune di Firenze **Nota:** Per la consultazione di singoli permessi o pratiche edilizie specifiche su Via Capo di Mondo, è necessario accedere al portale del Comune di Firenze o richiedere visura presso l’ufficio edilizia privata.