Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sui permessi di costruire e le attività edilizie nell’area di Via Caravaggio, 2, Segrate (MI): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche riguarda interventi di manutenzione straordinaria, efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti), rifacimento facciate e frazionamenti/accorpamenti di unità immobiliari. - **Nuove costruzioni**: Più limitate, prevalentemente legate a piccoli complessi residenziali o ampliamenti di edifici esistenti. - **Demolizioni e ricostruzioni**: Presenti ma meno frequenti rispetto alle ristrutturazioni, spesso con incremento volumetrico nei limiti consentiti dal PGT (Piano di Governo del Territorio). **Volume di attività:** **Medio**. Segrate, e in particolare le zone residenziali come quella di Via Caravaggio, hanno visto un’attività edilizia costante ma non intensa. Il picco di richieste si è avuto tra il 2021 e il 2023, complice il Superbonus 110% e altri incentivi fiscali. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** Le **ristrutturazioni** rappresentano oltre il 70% delle pratiche edilizie presentate tra il 2022 e il 2023 (fonte: Sportello Unico Edilizia Comune di Segrate). Le nuove costruzioni sono minoritarie, anche per la scarsità di aree edificabili residue. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Prevalente, con interventi su villette, condomini e piccoli complessi. - **Terziario/servizi**: Alcuni interventi di riconversione di immobili esistenti, ma limitati. - **Commerciale**: Pochi nuovi insediamenti, soprattutto di piccola-media distribuzione. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: Il Comune di Segrate ha avviato politiche di rigenerazione, soprattutto nelle aree limitrofe alle principali direttrici viarie e nelle zone ex industriali (es. Cassanese). - **Aumento qualità abitativa**: Gli interventi di efficientamento energetico e riqualificazione migliorano il valore immobiliare e l’attrattività della zona. - **Nuovi servizi**: Possibili sviluppi legati a servizi di prossimità e mobilità sostenibile, anche in relazione al progetto della nuova stazione ferroviaria Segrate Porta Est. **Aree in trasformazione:** - **Cassanese e limitrofi**: Maggior concentrazione di interventi di nuova edificazione e riqualificazione. - **Quartieri residenziali come Via Caravaggio**: Prevalenza di ristrutturazioni e miglioramenti dell’esistente, con impatto positivo sul decoro urbano. --- **Fonti consultabili:** - [Portale SUE Comune di Segrate](https://www.comune.segrate.mi.it/servizi/edilizia-e-urbanistica/) - [PGT Segrate – Documento di Piano](https://www.comune.segrate.mi.it/servizi/edilizia-e-urbanistica/piano-di-governo-del-territorio/) **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi, è necessario consultare il portale del Comune di Segrate o richiedere accesso agli atti presso lo Sportello Unico Edilizia.