Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nell’area di **Via Cardinale Mezzofanti, Milano** (quartiere Forlanini/Ortles): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti e riqualificazioni energetiche su edifici residenziali esistenti. - **Sopraelevazioni e ampliamenti**: Alcuni casi di recupero sottotetti e ampliamenti volumetrici, soprattutto su palazzine anni ‘60-‘70. - **Cambio di destinazione d’uso**: Da uffici a residenziale, in particolare su immobili non più utilizzati per funzioni terziarie. **Volume di attività:** **Medio**. La zona non è tra le più dinamiche di Milano (come Porta Romana o Lambrate), ma negli ultimi 3-4 anni si registra una crescita moderata degli interventi, soprattutto grazie a incentivi (Superbonus 110%, bonus facciate). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni**. Le nuove costruzioni sono rare, limitate a piccoli lotti o demolizioni/ricostruzioni di edifici obsoleti. - **Ristrutturazioni energetiche**: Molti condomini stanno approfittando degli incentivi per efficientamento energetico e rifacimento facciate. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, con una leggera crescita di soluzioni abitative moderne (loft, piccoli appartamenti). - **Commerciale di vicinato**: Pochi interventi, spesso legati a riconversione di negozi sfitti. - **Terziario**: In calo, con alcuni uffici trasformati in abitazioni. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Valorizzazione immobiliare**: Gli interventi di riqualificazione contribuiscono a un lento ma costante aumento dei valori immobiliari (fonte: OMI Agenzia delle Entrate, valori 2023: residenziale tra 2.600 e 3.600 €/mq). - **Miglioramento del decoro urbano**: Grazie ai bonus, molte facciate sono state rinnovate, migliorando l’attrattività della zona. **Aree in trasformazione:** - **Asse Mezzofanti-Piranesi**: Alcuni ex edifici produttivi sono in fase di riconversione. - **Vicino a viale Forlanini**: Possibili sviluppi futuri legati alla vicinanza con la stazione Forlanini FS e i progetti di mobilità urbana. --- **Fonti e approfondimenti:** - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it/) - OMI Agenzia delle Entrate (https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano **Nota:** Per dati dettagliati su singoli permessi, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o richiedere visure specifiche presso l’ufficio tecnico.