Ecco un’analisi aggiornata (2023-2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di **Via Carlo Crivelli, 26, Milano** (zona Porta Romana/Quadronno): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di ristrutturazione di appartamenti e interi stabili d’epoca, spesso con frazionamenti e riqualificazioni energetiche (cappotti, infissi, impianti). - **Manutenzione straordinaria**: Rifacimento facciate, tetti, balconi, adeguamenti antisismici e impiantistici. - **Cambio di destinazione d’uso**: Da uffici a residenziale, in linea con la domanda crescente di abitazioni di pregio. **Volume di attività** - **Medio-alto**: Secondo i dati del portale Open Data del Comune di Milano, il Municipio 1 (che include la zona) ha registrato nel 2023 oltre 1.200 pratiche edilizie, con una concentrazione significativa nei quartieri semicentrali come Quadronno/Porta Romana. L’attività è superiore alla media cittadina, ma inferiore rispetto alle aree di maggiore trasformazione urbana (es. Porta Nuova). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni**: La zona è storicamente edificata e vincolata da regolamenti urbanistici e tutela paesaggistica. Le nuove costruzioni sono rare e limitate a piccoli lotti o sostituzioni edilizie. - **Nuove costruzioni**: Episodiche, spesso legate a demolizione e ricostruzione di piccoli edifici non storici. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale di pregio**: Dominante, con una crescente domanda di appartamenti ristrutturati. - **Uffici e studi professionali**: Presenza significativa, ma in diminuzione a favore del residenziale. - **Commerciale**: Limitato a piano terra, soprattutto negozi di vicinato e servizi. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento del valore immobiliare**: La riqualificazione degli immobili storici e la scarsità di nuove costruzioni mantengono elevata la domanda e i prezzi. - **Miglioramento della qualità urbana**: Gli interventi di ristrutturazione migliorano l’estetica e l’efficienza energetica del patrimonio edilizio. **Aree in trasformazione** - **Porta Romana Railway Yard (Scalo di Porta Romana)**: A circa 1 km, è in corso un importante progetto di rigenerazione urbana (conclusione prevista post-2026), che avrà effetti positivi anche sulle aree limitrofe, inclusa Via Crivelli. - **Nessun grande cantiere in Via Crivelli**: L’area resta caratterizzata da interventi puntuali e di piccola/media scala. --- **Fonti dati**: - Portale Open Data Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it](https://dati.comune.milano.it) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 - Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate (OMI) - Progetto Scalo di Porta Romana: [https://www.scaloportaromana.com](https://www.scaloportaromana.com) **Nota**: Per la consultazione di permessi specifici e dettagliati, si rimanda al portale ufficiale del Comune di Milano.