Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Via Carlo Crivelli, 26, Milano** (quartiere Porta Romana/Quadronno): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche riguarda la riqualificazione di immobili residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e al recupero di sottotetti. - **Restauri conservativi:** Interventi su edifici storici o di pregio, tipici della zona, spesso vincolati dalla Soprintendenza. - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni immobili ex-terziari vengono riconvertiti in residenziale di alto livello o in uffici di rappresentanza. **Volume di attività** - **Medio-alto:** Secondo i dati del Comune di Milano (fonte: Geoportale Comune di Milano, 2023), il Municipio 1 e le aree limitrofe a Via Crivelli registrano un numero significativo di pratiche edilizie, superiore alla media cittadina, ma inferiore rispetto a zone di nuova espansione come Porta Nuova o CityLife. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** L’area è già densamente edificata e vincolata dal punto di vista urbanistico; le nuove costruzioni sono rare e limitate a piccoli lotti o demolizioni/ricostruzioni di edifici non storici. - **Nuove costruzioni:** Poche, spesso legate a interventi di sostituzione edilizia o ampliamenti di edifici esistenti. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale di pregio:** Dominante, con una domanda sostenuta da parte di famiglie e professionisti. - **Terziario/uffici:** Presente, ma in diminuzione a favore della residenza. - **Commerciale:** Limitato a piano terra, soprattutto su vie di maggior passaggio (es. Corso di Porta Vigentina). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Valorizzazione immobiliare:** Gli interventi di ristrutturazione stanno innalzando il valore medio degli immobili (fonte: OMI Agenzia delle Entrate, valori 2023: residenziale tra 6.000 e 8.500 €/mq). - **Miglioramento della qualità urbana:** Riqualificazioni energetiche e restauri migliorano il decoro e l’attrattività della zona. **Aree in trasformazione** - **Porta Romana Railway Yard:** Il vicino scalo ferroviario di Porta Romana è oggetto di un importante progetto di rigenerazione urbana (progetto “Scalo Porta Romana”, fonte: Comune di Milano, FS Sistemi Urbani), che avrà impatti positivi anche sulle vie limitrofe, inclusa Via Crivelli. - **Incremento dei servizi:** Possibili nuove aperture di attività di vicinato e servizi alla persona, in linea con la crescita residenziale. --- **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi di costruire (numero, oggetto, stato), è necessario consultare il **Geoportale del Comune di Milano** o la sezione “Pratiche edilizie” del sito istituzionale. Fonti principali: - Geoportale Comune di Milano: https://geoportale.comune.milano.it - OMI Agenzia delle Entrate: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi - Progetto Scalo Porta Romana: https://www.scaloportaromana.com/