Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di Via Carlo Crivelli, Milano (zona Porta Romana/Quadronno): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono gli interventi di ristrutturazione e riqualificazione di immobili esistenti, spesso finalizzati all’ammodernamento energetico e all’adeguamento degli standard abitativi. - **Restauri conservativi**: Data la presenza di edifici storici e di pregio, sono frequenti interventi di restauro e manutenzione straordinaria delle facciate. - **Cambio di destinazione d’uso**: Si rilevano casi di trasformazione di immobili da uso ufficio a residenziale, in linea con la domanda crescente di abitazioni di pregio. **Volume di attività** - **Medio-alto**: La zona è caratterizzata da una vivace attività edilizia, superiore alla media milanese, grazie all’attrattività del quartiere e alla presenza di investitori interessati alla riqualificazione del patrimonio immobiliare. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Le nuove costruzioni sono molto limitate per scarsità di aree libere e vincoli urbanistici. La maggior parte dei permessi riguarda ristrutturazioni, frazionamenti e ampliamenti. - **Nuove costruzioni**: Rarissime, spesso legate a demolizioni di piccoli edifici non vincolati o a progetti di sostituzione edilizia. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale di pregio**: Dominante, con una domanda elevata sia per acquisto sia per locazione. - **Terziario e commerciale**: In calo, con alcune riconversioni di ex uffici in abitazioni o spazi misti (co-working, studi professionali). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento del valore immobiliare**: Gli interventi di riqualificazione stanno contribuendo a un costante aumento dei prezzi al mq (dati OMI 2024: valori medi tra 7.500 e 10.000 €/mq per il residenziale). - **Miglioramento della qualità urbana**: I lavori sulle facciate e gli spazi comuni stanno elevando il decoro e l’attrattività dell’area. **Aree in trasformazione** - **Via Carlo Crivelli e dintorni**: Non sono previsti grandi progetti di nuova edificazione, ma sono in corso diversi cantieri di ristrutturazione, soprattutto su immobili anni ‘50-‘70. - **Porta Romana**: Più a sud, il grande progetto di rigenerazione dello Scalo di Porta Romana (a circa 1 km) avrà effetti positivi indiretti anche su Via Crivelli, aumentando la domanda e la vivibilità della zona. --- **Fonti:** - Portale Open Data Comune di Milano (permessi edilizi 2022-2024) - Agenzia delle Entrate – OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) - Urbanfile Milano, report di quartiere 2024 **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire, si rimanda al portale ufficiale del Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire