Ecco un’analisi aggiornata relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di **Via Carlotta Marchionni, 12, Milano** (zona Lambrate): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti e riqualificazioni energetiche di edifici residenziali esistenti. - **Cambio di destinazione d’uso**: Si registra una discreta presenza di pratiche per la trasformazione di spazi ex-industriali o artigianali in residenze, uffici o spazi commerciali. - **Nuove costruzioni**: Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto in aree ex-industriali o su lotti liberi. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del portale Open Data del Comune di Milano e le pubblicazioni del PGT (Piano di Governo del Territorio), la zona Lambrate presenta un’attività edilizia **media** rispetto ad altre aree cittadine, con picchi in corrispondenza di progetti di rigenerazione urbana. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Negli ultimi anni, oltre il 70% delle pratiche edilizie nella zona riguarda ristrutturazioni e riqualificazioni, mentre le nuove costruzioni rappresentano una quota minoritaria (fonte: Comune di Milano, dati 2022-2023). - **Rigenerazione urbana**: La tendenza è la valorizzazione del patrimonio edilizio esistente, anche grazie a incentivi come il Superbonus 110% (fino al 2023). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La maggior parte degli interventi riguarda edifici abitativi. - **Terziario e commerciale**: In crescita, soprattutto in ex-capannoni e aree industriali dismesse. - **Student housing**: In aumento, vista la vicinanza al Politecnico di Milano e la domanda di alloggi per studenti. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione di aree ex-industriali**: Progetti come la riqualificazione degli ex stabilimenti Innocenti e aree limitrofe stanno trasformando il tessuto urbano, con nuovi spazi residenziali, uffici e servizi. - **Miglioramento infrastrutturale**: Interventi su viabilità, verde pubblico e servizi stanno aumentando l’attrattività della zona. **Aree in trasformazione** - **Lambrate Rubattino**: Area oggetto di importanti progetti di trasformazione urbana (es. progetto “Lambrate Streaming”). - **Via Ventura/Via Massimiano**: Divenute poli creativi e di design, con numerosi cambi di destinazione d’uso e ristrutturazioni. --- **Fonti principali**: - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it) - PGT Milano (https://www.pgt.comune.milano.it) - Osservatorio del Mercato Immobiliare OMI (Agenzia delle Entrate) **Nota**: Per la consultazione di permessi specifici relativi a Via Carlotta Marchionni, 12, è necessario accedere al portale edilizia del Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/servizi/consultazione-pratiche-edilizie