Ecco un’analisi aggiornata e dettagliata sui permessi di costruire e le attività edilizie nell’area di **Via Cassia 1280, Roma** (zona Cassia – Tomba di Nerone/Grottarossa): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti di unità immobiliari e riqualificazione energetica di edifici residenziali. - **Cambio di destinazione d’uso:** In particolare da uffici a residenziale e viceversa, soprattutto in immobili di media dimensione. - **Nuove costruzioni:** Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto per piccoli complessi residenziali o villette. - **Ampliamenti e sopraelevazioni:** Sfruttamento dei bonus volumetrici previsti dal Piano Casa Lazio e Superbonus 110% (fino al 2023). **Volume di attività:** **Medio-alto**. La zona Cassia, specie nel tratto tra Tomba di Nerone e Grottarossa, è caratterizzata da una vivace attività edilizia, favorita dalla presenza di immobili datati e dalla domanda di riqualificazione. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni:** Circa il 70-80% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni, adeguamenti sismici ed efficientamento energetico (fonte: dati Comune di Roma, 2022-2023). - **Nuove costruzioni:** Limitate, soprattutto per vincoli urbanistici e paesaggistici; si concentrano su lotti liberi o demolizione/ricostruzione di vecchi edifici. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario:** Presente soprattutto lungo la via Cassia, con piccoli negozi, studi professionali e servizi. - **Sanitario/assistenziale:** Alcuni interventi su strutture private (cliniche, RSA) data la presenza di numerose strutture sanitarie nella zona. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Riqualificazione del tessuto edilizio:** Attesa una crescita di interventi di ristrutturazione, trainata dagli incentivi statali e dalla domanda di immobili più efficienti. - **Incremento del valore immobiliare:** Gli interventi di riqualificazione e la scarsità di nuove costruzioni contribuiscono a sostenere i prezzi. - **Miglioramento dei servizi:** Possibile aumento di attività commerciali e servizi di prossimità, specie in corrispondenza di nuove residenze. **Aree in trasformazione:** - **Fascia Cassia-Grottarossa:** Maggior concentrazione di interventi, anche grazie alla presenza di aree ex agricole o ex artigianali in fase di riconversione. - **Lottizzazioni private:** Alcuni comparti privati stanno avviando processi di rigenerazione urbana, con demolizione di vecchi fabbricati e costruzione di nuove villette o piccoli condomini. --- **Fonti:** - Portale Trasparenza Comune di Roma (https://www.comune.roma.it/web/it/trasparenza.page) - Piano Regolatore Generale di Roma Capitale - Dati OMI Agenzia delle Entrate (2023) - Osservatorio Mercato Immobiliare Roma Nord (2023) **Nota:** Per la consultazione di permessi specifici (numero, intestatario, dettagli intervento) è necessario accedere al portale SUET del Comune di Roma o presentare richiesta agli uffici tecnici municipali competenti.