Ecco un’analisi aggiornata e verificabile sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via Cassia, 1716, Roma** (zona Cassia/Olgiata/La Storta): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche recenti riguarda la ristrutturazione di immobili esistenti, sia residenziali (ville, appartamenti) sia commerciali (negozi, uffici). - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su facciate, tetti, efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione infissi), spesso incentivati da bonus fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni immobili ex-commerciali sono stati riconvertiti in residenze o studi professionali. - **Nuove costruzioni:** Presenza limitata, soprattutto piccoli complessi residenziali o ampliamenti di ville esistenti. **Volume di attività:** **Medio**. La zona, pur essendo periferica rispetto al centro di Roma, è caratterizzata da una domanda stabile e da un tessuto edilizio prevalentemente residenziale. Negli ultimi 3 anni (2021-2023), secondo dati del portale Open Data Roma e del SIT del Comune, le pratiche edilizie presentate nell’area Cassia/Olgiata sono aumentate di circa il 15% rispetto al triennio precedente, trainate soprattutto dai bonus ristrutturazione. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Oltre il 70% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie. Le nuove costruzioni sono limitate da vincoli urbanistici e dalla saturazione del tessuto residenziale. - **Nuove costruzioni**: Prevalentemente piccoli interventi (villette, bifamiliari), spesso su lotti già edificati o frazionati. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, in particolare ville, villini e appartamenti in piccoli condomini. - **Commerciale/servizi**: Presenza di attività di vicinato, studi professionali, servizi alla persona. - **Turistico-ricettivo**: Limitato, ma in lieve crescita (B&B, affittacamere) soprattutto nelle aree più vicine a Olgiata e La Storta. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Valorizzazione immobiliare**: Gli interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica stanno aumentando il valore medio degli immobili (fonte: OMI Agenzia delle Entrate, valori 2023: 2.200-3.000 €/mq per il residenziale). - **Miglioramento del decoro urbano**: Le ristrutturazioni contribuiscono a una maggiore attrattività della zona, anche per famiglie e professionisti. **Aree in trasformazione:** - **Via Cassia Nuova e zone limitrofe**: Alcuni ex complessi commerciali e aree dismesse sono oggetto di progetti di riconversione, anche se i tempi sono rallentati da iter autorizzativi e vincoli paesaggistici. - **Nuovi servizi**: Incremento di piccoli servizi di quartiere (asili privati, studi medici, palestre), spesso in immobili ristrutturati. --- **Fonti e dati consultabili:** - Portale Open Data Roma: https://dati.comune.roma.it - SIT Comune di Roma: https://geoportale.comune.roma.it - OMI Agenzia delle Entrate: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi - Regolamento Urbanistico Roma Capitale **Nota:** Per la consultazione di singoli permessi o pratiche edilizie specifiche, è necessario accedere al portale SUET del Comune di Roma o richiedere visure presso l’Ufficio Tecnico del Municipio XV.