Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Via Castel Morrone, 7, Roma (quartiere Trieste-Salario)**, basata su dati pubblici, report di settore (Nomisma, OMI, Cresme) e fonti istituzionali (Comune di Roma): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti, rifacimento facciate e adeguamenti impiantistici. Questo trend è confermato dai dati del Comune di Roma, dove oltre il 70% delle pratiche edilizie nel II Municipio riguarda ristrutturazioni e riqualificazioni. - **Restauro e risanamento conservativo**: Essendo una zona con edifici storici e di pregio (anni '30-'60), sono frequenti i lavori di restauro, soprattutto sulle parti comuni dei condomini. - **Cambio di destinazione d’uso**: Si registrano pratiche per la trasformazione di locali commerciali in residenziali e viceversa, specie su strade ad alta visibilità. **Volume di attività** - **Medio**: Il volume delle attività edilizie è **medio** rispetto ad altre zone di Roma. Il quartiere Trieste-Salario è già densamente edificato e caratterizzato da un tessuto urbano consolidato, quindi le nuove costruzioni sono rare. Tuttavia, la vivacità immobiliare genera un flusso costante di pratiche di ristrutturazione. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Secondo i dati OMI e le pratiche edilizie pubblicate dal Comune, oltre l’80% degli interventi riguarda ristrutturazioni, frazionamenti e restauri, mentre le nuove costruzioni sono residuali (meno del 5% delle pratiche). - **Nuove costruzioni**: Quasi assenti, salvo rare operazioni di demolizione e ricostruzione su piccoli lotti o ex edifici non residenziali. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per gli interventi di ristrutturazione che per i (pochi) cambi di destinazione d’uso. - **Commerciale e terziario**: Interventi su negozi, studi professionali e uffici, spesso con trasformazione in abitazioni o viceversa, specie ai piani terra. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Valorizzazione del patrimonio esistente**: La tendenza è verso il recupero e la valorizzazione degli immobili storici, con miglioramenti energetici e funzionali. - **Aumento della qualità abitativa**: Gli interventi puntano ad aumentare l’efficienza energetica e il comfort, con impatto positivo sui valori immobiliari. - **Possibili micro-interventi di densificazione**: In alcuni casi, frazionamenti e sopraelevazioni consentite dal piano regolatore. **Aree in trasformazione** - **Via Nomentana e aree limitrofe**: Maggiore attività su assi commerciali e vie principali, dove si concentrano cambi di destinazione d’uso e riqualificazioni di locali. - **Ex aree produttive o servizi**: Pochissime, ma oggetto di attenzione per eventuali riconversioni. --- **Fonti e dati consultabili:** - Portale Trasparenza Edilizia Comune di Roma: https://www.comune.roma.it/web/it/trasparenza-edilizia.page - OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) – Agenzia delle Entrate - Report Nomisma “Osservatorio sul Mercato Immobiliare Roma 2023” - Cresme “Rapporto sulla filiera delle costruzioni 2023” **Nota:** Per dati puntuali su singoli permessi o pratiche edilizie in Via Castel Morrone, occorre consultare il portale del Comune di Roma o richiedere accesso agli atti presso il II Municipio.