Ecco un’analisi aggiornata al 2024 relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di **Via Castiglione della Pescaia, 14, Roma** (quartiere Trieste-Salario): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte degli interventi riguarda la manutenzione straordinaria, il frazionamento e l’accorpamento di unità immobiliari, l’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione infissi, impianti fotovoltaici). - **Restauri e risanamenti conservativi**: Interventi su edifici storici o vincolati, frequenti in questa zona. - **Cambio di destinazione d’uso**: Da ufficio a residenziale, o viceversa, soprattutto ai piani terra e seminterrati. **Volume di attività** - **Medio**: Il quartiere Trieste-Salario è consolidato e densamente edificato, quindi il volume di nuove costruzioni è basso. Tuttavia, il volume di ristrutturazioni e restauri è **medio**, con una costante attività edilizia, soprattutto negli ultimi 3 anni, anche grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Bonus Facciate). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni**: Oltre il 90% delle pratiche edilizie riguarda interventi su edifici esistenti. Le nuove costruzioni sono rare e limitate a piccoli ampliamenti o demolizioni/ricostruzioni su lotti già edificati. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per interventi di ristrutturazione che per eventuali cambi d’uso. - **Terziario/uffici**: In lieve calo, con alcune riconversioni verso il residenziale. - **Commerciale**: Limitato a piani terra e seminterrati, spesso oggetto di cambio d’uso. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento della qualità abitativa**: Gli interventi di efficientamento energetico e restauro migliorano il patrimonio edilizio esistente. - **Aumento del valore immobiliare**: La domanda per immobili ristrutturati in zona è elevata, con prezzi medi che nel 2024 si attestano tra i 4.500 e i 6.000 €/mq (fonte: OMI Agenzia delle Entrate). - **Scarsa espansione volumetrica**: Data la saturazione urbanistica, sono improbabili nuovi grandi sviluppi. **Aree in trasformazione** - **Margini del quartiere**: Alcuni ex edifici direzionali o scolastici sono oggetto di riconversione. - **Piani terra e seminterrati**: Maggiore dinamicità per cambi d’uso e piccole attività commerciali. --- **Fonti e approfondimenti** - Portale Trasparenza Comune di Roma: [https://www.comune.roma.it/web/it/trasparenza.page](https://www.comune.roma.it/web/it/trasparenza.page) - OMI Agenzia delle Entrate: [https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Dati ISTAT e report Nomisma 2023-2024 **Nota**: Per i dettagli sui singoli permessi (numeri di protocollo, intestatari, dettagli tecnici), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Roma o richiedere accesso agli atti presso il SUET (Sportello Unico Edilizia Telematico).