Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di Via Celleno, 20, Roma (quartiere Collatino, Municipio V): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti e adeguamenti energetici, soprattutto su edifici residenziali anni ’60-’80. - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni immobili ex-terziari o commerciali vengono riconvertiti in residenziale. - **Interventi su spazi pubblici**: Sono presenti lavori di riqualificazione di marciapiedi e aree verdi, spesso finanziati da fondi municipali o PNRR. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del portale Open Data Roma Capitale, il volume di permessi di costruire e SCIA nell’area Collatino negli ultimi 3 anni è stabile, con circa 80-100 pratiche edilizie annue (fonte: https://dati.comune.roma.it). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza ristrutturazioni**: La maggior parte delle pratiche riguarda ristrutturazioni e adeguamenti, mentre le nuove costruzioni sono molto limitate, data la saturazione urbanistica e la scarsità di lotti liberi. - **Superbonus 110%**: Ha incentivato numerosi interventi di efficientamento energetico su condomini esistenti. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per eventuali cambi d’uso. - **Commerciale di vicinato**: Alcuni locali a piano strada vengono riconvertiti o rinnovati per attività di servizi e piccola distribuzione. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Il PNRR e i programmi comunali prevedono investimenti per la riqualificazione di aree pubbliche e servizi, con possibili ricadute positive sul tessuto edilizio. - **Valorizzazione immobiliare**: Gli interventi di efficientamento e rinnovamento aumentano l’attrattività della zona, con effetti moderati sui valori immobiliari. **Aree in trasformazione** - **Via Collatina e aree limitrofe**: Sono oggetto di progetti di riqualificazione, in particolare per la mobilità e il verde urbano. - **Ex aree industriali**: Alcuni ex-capannoni e magazzini sono in fase di riconversione, ma il fenomeno è più limitato rispetto ad altri quartieri. --- **Nota:** Per dati puntuali su singoli permessi (numero, intestatari, dettagli interventi), è necessario consultare il portale SUET del Comune di Roma: https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?contentId=INF4129 **Fonti:** - Open Data Roma Capitale (https://dati.comune.roma.it) - Piani Urbanistici Municipio V - Osservatorio Mercato Immobiliare OMI (Agenzia delle Entrate)