Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nella zona di **Via Dalmazio Birago, Perugia (PG)**, basata su dati pubblici e fonti istituzionali (Comune di Perugia, SIT Umbria, OMI Agenzia delle Entrate): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie:** La maggior parte degli interventi riguarda il recupero del patrimonio edilizio esistente, con lavori di efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione infissi, impianti fotovoltaici) e adeguamenti sismici, incentivati dai bonus edilizi nazionali (Superbonus 110%, Bonus Facciate, Ecobonus). - **Cambio di destinazione d’uso:** Si rileva una discreta presenza di pratiche per la trasformazione di locali commerciali in residenze o viceversa, soprattutto nei piani terra degli edifici. - **Nuove costruzioni:** Molto limitate. Gli interventi di nuova edificazione sono rari, data la saturazione urbanistica e la presenza di vincoli paesaggistici e storici. **Volume di attività:** - **Medio:** Secondo i dati del Comune di Perugia (relazione annuale edilizia 2023), l’area di Via Birago rientra tra le zone con attività edilizia **media** rispetto al resto della città, con circa 15-20 pratiche edilizie/anno negli ultimi 3 anni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni** (circa 80% delle pratiche), in linea con la tendenza cittadina e nazionale. - **Nuove costruzioni**: meno del 10% delle pratiche, spesso legate a piccoli ampliamenti o sopraelevazioni. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, con particolare attenzione al frazionamento di grandi appartamenti in unità più piccole, anche per locazioni studentesche (data la vicinanza alle sedi universitarie). - **Commerciale e servizi:** Presenza di attività di vicinato, studi professionali e piccoli esercizi, spesso oggetto di ristrutturazione o cambio d’uso. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** L’area è inserita nei piani comunali di rigenerazione urbana (Piano Strutturale Comunale PSC 2021), con incentivi per il recupero degli edifici esistenti e la riqualificazione degli spazi pubblici. - **Domanda abitativa stabile:** La vicinanza al centro storico e all’Università mantiene alta la domanda per locazioni, soprattutto per studenti e giovani lavoratori. **Aree in trasformazione:** - **Assenza di grandi cantieri:** Non risultano, al 2024, grandi progetti di demolizione/ricostruzione o nuovi comparti edilizi in Via Birago. - **Micro-interventi diffusi:** La trasformazione avviene tramite piccoli interventi puntuali, che migliorano la qualità abitativa e l’efficienza energetica degli immobili esistenti. --- **Fonti consultabili per dati specifici:** - [Comune di Perugia – Sportello Unico Edilizia](https://www.comune.perugia.it/pagine/sportello-unico-edilizia) - [SIT Umbria – Cartografia e pratiche edilizie](https://sit.umbria.it/) - [OMI Agenzia delle Entrate – Quotazioni immobiliari Perugia](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire (numero, intestatario, oggetto), è necessario accedere al portale del Comune di Perugia o presentare richiesta formale agli uffici tecnici.