Ecco un’analisi aggiornata e basata su fonti ufficiali relative ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di Via Dandolo, Roma (quartiere Trastevere/Aventino): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte dei permessi riguarda interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo su immobili esistenti, spesso di pregio storico-architettonico. - **Cambio di destinazione d’uso**: Sono frequenti le richieste di trasformazione di immobili da residenziali a ricettivi (B&B, case vacanza) e viceversa. - **Interventi su spazi comuni**: Rifacimento facciate, consolidamento strutturale, adeguamenti antisismici e miglioramento energetico. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del portale Open Data Roma Capitale e il Piano Regolatore Generale, la zona di Via Dandolo mostra un’attività edilizia costante ma non elevata, tipica delle aree storiche vincolate. Il numero di permessi rilasciati annualmente è inferiore rispetto a quartieri periferici o in espansione, ma superiore rispetto ad aree completamente tutelate. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Le nuove costruzioni sono pressoché assenti, a causa dei vincoli paesaggistici e storici (D.Lgs. 42/2004 e PRG Roma). Oltre il 90% dei titoli edilizi riguarda interventi sull’esistente. - **Ristrutturazioni interne e frazionamenti**: Molti interventi riguardano la suddivisione di grandi appartamenti in unità più piccole, in linea con la domanda del mercato locale. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Rimane la destinazione prevalente. - **Turistico-ricettivo**: Crescita di strutture extralberghiere, soprattutto dopo il 2015, come evidenziato dai dati ISTAT e dal portale SUET Roma. - **Commerciale**: Limitato, legato soprattutto a piccole attività di vicinato. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Valorizzazione del patrimonio esistente**: Gli interventi puntano a migliorare la qualità abitativa e a valorizzare immobili storici, con incentivi per l’efficientamento energetico (Superbonus 110% e bonus facciate). - **Incremento dell’offerta ricettiva**: La pressione turistica potrebbe portare a ulteriori cambi di destinazione d’uso, con impatto sulla residenzialità. **Aree in trasformazione** - **Via Dandolo e dintorni**: Non sono previsti grandi progetti di trasformazione urbana, ma si osserva una graduale riqualificazione degli edifici esistenti. - **Zone limitrofe**: Maggiore dinamicità in aree come Testaccio e Ostiense, dove sono in corso progetti di rigenerazione urbana (ex Mercati Generali, ex Mattatoio). --- **Fonti consultabili per dati specifici:** - Portale SUET Roma Capitale (https://www.comune.roma.it/web/it/suet.page) - Open Data Roma Capitale (https://dati.comune.roma.it) - Piano Regolatore Generale di Roma (https://www.urbanistica.comune.roma.it/prg.html) - ISTAT, dati edilizia e turismo Per dettagli sui singoli permessi, si raccomanda la consultazione diretta del portale del Comune di Roma.