Ecco un’analisi aggiornata sulla situazione dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Via dei Biancospini**, situata nel quartiere Lorenteggio-Giambellino di Milano. --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie**: Prevalgono interventi su edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, rifacimento facciate). - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni immobili ex-commerciali sono stati convertiti in residenziale o uffici. - **Demolizioni e ricostruzioni**: Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto su lotti di edilizia popolare o ex-industriali. **Volume di attività:** - **Medio**: La zona non è tra quelle a più alta intensità edilizia di Milano, ma negli ultimi anni si è registrato un incremento di pratiche edilizie, soprattutto grazie agli incentivi per la riqualificazione energetica (Superbonus 110% e simili). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni prevalenti**: Circa il 70-80% delle pratiche riguarda interventi su edifici esistenti, in linea con la tendenza cittadina (fonte: Rapporto OSMI 2023). - **Nuove costruzioni limitate**: Poche nuove edificazioni, principalmente su aree dismesse o ex-industriali. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per eventuali nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario**: In calo, con alcuni spazi riconvertiti a uso abitativo o uffici. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: Il vicino progetto di riqualificazione di Lorenteggio-Giambellino (finanziato anche dal PNRR) potrebbe avere ricadute positive anche su Via dei Biancospini, con miglioramenti infrastrutturali e nuovi servizi. - **Aumento del valore immobiliare**: Le riqualificazioni in corso e i progetti di social housing nelle aree limitrofe stanno già influenzando il mercato locale. **Aree in trasformazione:** - **Ex aree industriali e case popolari**: Alcuni lotti tra Via dei Biancospini e Via Lorenteggio sono oggetto di progetti di recupero e sostituzione edilizia (es. piani di ALER). - **Spazi pubblici**: Interventi di riqualificazione di verde e viabilità, anche grazie ai fondi comunali e regionali. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Milano (permessi edilizi) - OSMI-Borsa Immobiliare Milano, Rapporto 2023 - Piano di Rigenerazione Urbana Lorenteggio-Giambellino (Comune di Milano, 2022-2024) **Nota:** Per dettagli su singoli permessi o pratiche edilizie, consultare il portale ufficiale del Comune di Milano: [https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire](https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire)