Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nell’area di Via dei Carracci, Milano (zona Dergano/Bovisa): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e recupero edilizio:** Negli ultimi anni, la zona ha visto numerosi interventi di ristrutturazione di edifici residenziali esistenti, spesso con cambio di destinazione d’uso di ex immobili industriali. - **Nuove costruzioni:** Sono presenti alcuni interventi di nuova edificazione, soprattutto residenziale e studentato, grazie alla vicinanza al Politecnico di Milano – Campus Bovisa. - **Efficientamento energetico:** Molti condomini hanno richiesto permessi per cappotti termici, sostituzione serramenti e installazione di impianti fotovoltaici, anche grazie agli incentivi statali. **Volume di attività** - **Medio-alto:** Il volume di attività edilizia in quest’area è superiore alla media cittadina, trainato dalla domanda abitativa e dalla riqualificazione di aree ex industriali. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** La maggior parte dei permessi riguarda la riqualificazione di edifici esistenti, soprattutto residenziali e terziari. - **Nuove costruzioni:** Presenti ma in misura minore, spesso su lotti ex industriali dismessi. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, sia per famiglie che per studenti e giovani lavoratori. - **Studentati e co-living:** In crescita, grazie alla presenza del Politecnico. - **Commerciale e servizi:** Limitati, ma in aumento soprattutto al piano terra degli edifici ristrutturati. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana:** L’area è inclusa in diversi progetti di rigenerazione urbana promossi dal Comune di Milano (es. “Scali Ferroviari” e “Bovisa-Goccia”). - **Aumento del valore immobiliare:** La riqualificazione e la nuova domanda abitativa stanno portando a un progressivo aumento dei valori immobiliari (fonte: OMI Agenzia delle Entrate, valori medi 2023: 3.000-4.000 €/mq residenziale). **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali:** Diverse aree dismesse sono oggetto di progetti di recupero, con nuove funzioni residenziali, studenti e servizi. - **Miglioramento infrastrutturale:** Potenziamento della mobilità (nuove piste ciclabili, vicinanza a stazioni ferroviarie e metropolitana). --- **Fonti di riferimento:** - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it/) - OMI – Agenzia delle Entrate (https://www.agenziaentrate.gov.it/) - PGT Milano 2030 (https://www.pgt.comune.milano.it/) - Urbanfile, Il Sole 24 Ore, Politecnico di Milano **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi di costruire (numero, indirizzi, dettagli), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano.