Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sui permessi di costruire e sulle attività edilizie nella zona di **Via dei Transiti, Milano** (quartiere Loreto/NoLo): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte dei permessi riguarda interventi di ristrutturazione interna di appartamenti e spazi commerciali, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti, serramenti, impianti). - **Manutenzione straordinaria:** Rifacimento facciate, sostituzione coperture, adeguamento impianti. - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni immobili ex-commerciali sono stati trasformati in residenziali o co-working. - **Nuove costruzioni:** Molto limitate, quasi assenti nella via stessa a causa della saturazione urbanistica. **Volume di attività:** **Medio**. La zona, pur essendo centrale e ben servita, ha un tessuto edilizio consolidato (prevalenza di edifici anni ‘30-’60). L’attività è sostenuta soprattutto da ristrutturazioni, meno da nuove edificazioni. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** Netta prevalenza delle **ristrutturazioni** (oltre l’80% dei permessi edilizi rilasciati nell’area secondo dati Open Data Comune di Milano 2022-2023). Le nuove costruzioni sono rare, limitate a piccoli ampliamenti o sopraelevazioni dove consentito. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per interventi privati sia per piccoli frazionamenti. - **Commerciale/terziario:** In calo, con diverse riconversioni a residenziale o servizi (co-working, studi professionali). - **Turistico-ricettivo:** In crescita, soprattutto affitti brevi e B&B, spesso tramite ristrutturazioni di unità esistenti. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** La vicinanza con NoLo e Piazzale Loreto (oggetto del progetto di riqualificazione “LOC Loreto Open Community”, lavori previsti dal 2024) potrebbe incentivare ulteriori investimenti e rinnovamenti edilizi. - **Valorizzazione immobiliare:** L’aumento della domanda residenziale e la trasformazione di spazi commerciali in abitazioni possono portare a un incremento dei valori immobiliari. **Aree in trasformazione:** - **Assi principali:** Via Padova e Piazzale Loreto sono le aree con maggiori trasformazioni in corso o pianificate. - **Via dei Transiti:** Rimane una via secondaria, ma beneficia indirettamente della riqualificazione delle aree limitrofe. --- **Fonti dati:** - Portale Open Data Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it](https://dati.comune.milano.it) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 - Progetto LOC Loreto Open Community: [https://www.loretoopencommunity.it](https://www.loretoopencommunity.it) **Nota:** Per consultare i dettagli dei singoli permessi di costruire (numero, oggetto, intestatario), è necessario accedere allo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune di Milano: [https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/urbanistica-ed-edilizia](https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/urbanistica-ed-edilizia)