Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di Via del Molinaccio, Spello (PG): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte dei permessi riguarda interventi di ristrutturazione e manutenzione straordinaria su edifici residenziali esistenti, spesso finalizzati all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione infissi, impianti fotovoltaici). - **Ampliamenti limitati**: Si registrano alcuni ampliamenti volumetrici, generalmente nei limiti consentiti dal Piano Regolatore Generale (PRG) e dalla normativa regionale (L.R. 1/2015). - **Nuove costruzioni**: Le nuove edificazioni sono poco frequenti e prevalentemente di tipo residenziale unifamiliare o bifamiliare, data la natura semi-periferica e la presenza di vincoli paesaggistici. **Volume di attività** - **Medio-basso**: Secondo i dati pubblici del Comune di Spello (ultimo aggiornamento disponibile 2023), il numero di permessi di costruire rilasciati nell’area è contenuto: si parla di meno di 10 pratiche annue per nuove costruzioni e circa 15-20 per ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie nella zona di Via del Molinaccio e immediate adiacenze. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Oltre il 70% delle pratiche edilizie recenti riguarda la riqualificazione dell’esistente, in linea con le politiche di contenimento del consumo di suolo e i bonus fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). - **Nuove costruzioni**: Limitate a lotti già urbanizzati o a completamento di comparti previsti dal PRG. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Quasi totalità degli interventi, con rare eccezioni per piccoli fabbricati accessori (magazzini, autorimesse). - **Turistico-ricettivo**: Alcuni casi di cambio d’uso da residenziale a B&B o casa vacanze, coerenti con la vocazione turistica di Spello. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Moderata crescita residenziale**: L’area mantiene un carattere prevalentemente residenziale, con possibilità di sviluppo limitate dalla pianificazione comunale e dai vincoli paesaggistici. - **Valorizzazione immobiliare**: Gli interventi di riqualificazione migliorano il decoro urbano e possono contribuire a una lenta rivalutazione degli immobili. **Aree in trasformazione** - **Margini urbani**: Le zone di confine tra il centro storico e la periferia, come Via del Molinaccio, sono soggette a interventi di recupero e completamento edilizio. - **Iniziative pubbliche**: Non risultano, ad oggi, grandi progetti di trasformazione urbana o piani attuativi di rilievo nell’area, secondo la documentazione urbanistica comunale. --- **Fonti consultabili:** - Portale Trasparenza Comune di Spello: [https://www.comune.spello.pg.it/](https://www.comune.spello.pg.it/) - Piano Regolatore Generale (PRG) vigente - Dati ISTAT e Agenzia delle Entrate (OMI) per trend edilizi e valori immobiliari **Nota:** Per dettagli su singoli permessi o pratiche edilizie, è necessario consultare l’Albo Pretorio o l’Ufficio Tecnico comunale.