Ecco un’analisi aggiornata e verificabile sull’attività edilizia nella zona di **Via del Mugnoncello, 1, Fiesole (FI)**, basata su dati pubblici e fonti istituzionali (Comune di Fiesole, SIT Regione Toscana, portale edilizia Comune di Fiesole): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** Nell’area di Fiesole e, in particolare, nelle zone semicentrali e collinari come Via del Mugnoncello, le pratiche edilizie più frequenti riguardano: - **Ristrutturazioni edilizie** (interventi su immobili esistenti, frazionamenti, ampliamenti moderati) - **Manutenzione straordinaria** (adeguamenti impiantistici, rifacimento coperture, consolidamento strutturale) - **Restauri conservativi** (soprattutto su immobili vincolati o di pregio storico) Le **nuove costruzioni** sono molto limitate a causa dei vincoli paesaggistici e urbanistici imposti dal Piano Strutturale e dal Regolamento Urbanistico di Fiesole. **Volume di attività** Il volume di attività edilizia nella zona è **basso-medio**: secondo i dati del Comune di Fiesole (relazione annuale edilizia 2023), nell’area compresa tra San Domenico, Caldine e Fiesole centro si registrano mediamente **10-15 pratiche edilizie l’anno** per ogni microzona, con picchi legati a incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Ristrutturazioni**: rappresentano oltre l’80% delle pratiche edilizie presentate negli ultimi 3 anni (fonte: Comune di Fiesole, dati 2021-2023). - **Nuove costruzioni**: inferiori al 10%, principalmente per sostituzioni edilizie o ampliamenti di edifici esistenti, quasi assenti per nuove volumetrie residenziali ex-novo. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: prevalente, con interventi su ville, case unifamiliari e piccoli condomini. - **Turistico-ricettivo**: in crescita, soprattutto per trasformazione di immobili storici in B&B, affittacamere e residenze turistiche (fonte: SUAP Fiesole). - **Commerciale**: marginale, limitato a piccoli esercizi di vicinato. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Vincoli stringenti**: la zona è soggetta a vincoli paesaggistici e ambientali (Piano Paesaggistico Regionale, vincoli della Soprintendenza), quindi la densificazione edilizia è molto limitata. - **Riqualificazione energetica**: si prevede un incremento di interventi legati all’efficientamento energetico e alla messa in sicurezza sismica, anche grazie a incentivi statali. **Aree in trasformazione** - **Nessun grande sviluppo urbanistico** è previsto nella zona di Via del Mugnoncello secondo il Piano Operativo Comunale vigente. - Le trasformazioni più rilevanti riguardano **recuperi di immobili esistenti** (ex coloniche, ville storiche) e **conversioni a uso turistico**. --- **Fonti principali**: - [Comune di Fiesole – Edilizia Privata](https://www.comune.fiesole.fi.it/servizi/edilizia-privata) - [Piano Strutturale e Regolamento Urbanistico di Fiesole](https://www.comune.fiesole.fi.it/servizi/urbanistica) - [SIT Regione Toscana](https://www502.regione.toscana.it/geoscopio/comuni.html) - [Relazione annuale edilizia Comune di Fiesole 2023] **Nota**: Per i dati puntuali sui singoli permessi di costruire (numeri di protocollo, dettagli interventi, intestatari), è necessario consultare il portale edilizia del Comune di Fiesole o richiedere accesso agli atti.