Ecco un’analisi aggiornata sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via del Torchio, 4, Milano** (zona Carrobbio/5 Vie, Municipio 1): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni e restauri conservativi:** L’area è caratterizzata da edifici storici, spesso soggetti a vincoli della Soprintendenza. Gli interventi più frequenti riguardano il restauro di facciate, rifacimento di coperture, consolidamenti strutturali e ammodernamento degli interni. - **Cambio di destinazione d’uso:** Si registrano diversi casi di trasformazione di spazi commerciali in residenze di pregio o uffici, soprattutto nei piani terra e seminterrati. - **Efficientamento energetico:** Interventi su impianti, infissi e cappotti termici sono in crescita, anche grazie agli incentivi statali (es. Superbonus 110%). **Volume di attività:** **Medio-alto.** Secondo i dati del Comune di Milano (Open Data, Permessi di Costruire 2022-2023), il Municipio 1 registra un numero consistente di pratiche edilizie, con una concentrazione significativa proprio nelle zone centrali come Carrobbio e 5 Vie. Tuttavia, la maggior parte riguarda ristrutturazioni piuttosto che nuove edificazioni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni**: Le nuove costruzioni sono quasi assenti, data la saturazione urbanistica e i vincoli storici. Le ristrutturazioni rappresentano oltre l’85% delle pratiche edilizie nella zona (fonte: Comune di Milano, Relazione Urbanistica 2023). - **Recupero sottotetti e frazionamenti:** In crescita le pratiche per recupero di sottotetti e frazionamento di grandi unità immobiliari in appartamenti più piccoli. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale di pregio:** Dominante, spesso con interventi di lusso e valorizzazione di immobili storici. - **Uffici e studi professionali:** In particolare in palazzi storici riconvertiti. - **Commerciale/ricettivo:** Boutique, showroom, piccoli hotel e B&B, soprattutto ai piani bassi. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Valorizzazione immobiliare:** L’intensa attività di ristrutturazione sta innalzando il valore medio degli immobili (prezzo medio zona: circa 8.500-10.000 €/mq, fonte: OMI Agenzia delle Entrate, 2024). - **Miglioramento del decoro urbano:** Gli interventi su facciate e spazi comuni contribuiscono a una maggiore attrattività della zona. **Aree in trasformazione:** - **5 Vie/Carrobbio:** In corso diversi progetti di riqualificazione di edifici storici e cortili interni, spesso con attenzione a funzioni miste (residenza, uffici, retail di alta gamma). - **Spazi commerciali:** Alcuni negozi storici sono stati riconvertiti in spazi espositivi o gallerie d’arte, seguendo il trend della zona come nuovo polo culturale e creativo. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it](https://dati.comune.milano.it) - OMI Agenzia delle Entrate: [https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Relazione Urbanistica Comune di Milano 2023 **Nota:** Per la consultazione di singoli permessi o dettagli su specifici interventi edilizi in Via del Torchio, 4, è necessario accedere al portale SUAP del Comune di Milano o richiedere visure presso l’ufficio tecnico comunale.