Ecco un’analisi aggiornata (2023-2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di **Via del Tritone, Roma** (Quartiere Trevi, Municipio I): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte degli interventi riguarda la ristrutturazione di immobili esistenti, in particolare palazzi storici e immobili a destinazione commerciale e terziaria. - **Restauri conservativi**: Data la presenza di numerosi edifici vincolati, sono frequenti i restauri conservativi, spesso finalizzati all’adeguamento impiantistico e all’efficientamento energetico. - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni interventi riguardano la trasformazione di spazi da uffici a strutture ricettive (hotel, boutique hotel, B&B) o da commerciale a terziario. **Volume di attività:** **Medio-alto.** Nel triennio 2021-2023, il centro storico di Roma (inclusa Via del Tritone) ha registrato un numero significativo di pratiche edilizie, soprattutto legate a ristrutturazioni e restauri. Secondo i dati del Comune di Roma, nel Municipio I sono state presentate oltre 1.500 pratiche edilizie nel 2023, di cui circa il 60% relative a ristrutturazioni. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni**: Le nuove costruzioni sono quasi assenti, data la tutela urbanistica e i vincoli paesaggistici del centro storico. - **Ristrutturazioni e restauri** rappresentano oltre il 90% degli interventi edilizi autorizzati. **Destinazioni d’uso principali:** - **Commerciale**: Negozi, ristorazione, retail di fascia alta (Via del Tritone è una delle principali vie dello shopping). - **Ricettivo**: Hotel, boutique hotel, affittacamere e B&B. - **Terziario**: Uffici, spesso in immobili storici riqualificati. - **Residenziale**: In misura minore, soprattutto frazionamenti e riqualificazioni di appartamenti di pregio. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Incremento dell’offerta ricettiva e commerciale**, con particolare attenzione al segmento luxury e turistico. - **Valorizzazione degli immobili storici** attraverso restauri e riqualificazioni, che contribuiscono a mantenere elevato il valore immobiliare della zona. - **Miglioramento dell’accessibilità e dei servizi**: alcuni interventi recenti hanno riguardato anche l’adeguamento delle infrastrutture e la pedonalizzazione parziale di alcune aree limitrofe. **Aree in trasformazione:** - **Via del Tritone e vie adiacenti** (Via della Stamperia, Via dei Due Macelli): numerosi cantieri negli ultimi anni, soprattutto per il recupero di immobili storici e la riconversione a uso commerciale/ricettivo. - **Ex Galleria Alberto Sordi**: oggetto di recenti interventi di riqualificazione. --- **Fonti e dati verificabili:** - Portale Open Data Comune di Roma: [https://dati.comune.roma.it](https://dati.comune.roma.it) - Piano Regolatore Generale di Roma Capitale - Relazione annuale OMI Agenzia delle Entrate (2023) - Rapporto “Roma Centro Storico: dinamiche immobiliari e urbanistiche” (2023, Nomisma) **Nota:** Per dettagli sui singoli permessi di costruire (numero, intestatari, progetti specifici), consultare il portale SUET del Comune di Roma: [https://www.comune.roma.it/web/it/suet.page](https://www.comune.roma.it/web/it/suet.page)