Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di **Via della Mendola, 173, Roma** (quartiere Trieste/Monte Sacro Alto): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie leggere e pesanti**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti di unità immobiliari e ammodernamento degli impianti. - **Efficientamento energetico**: Numerosi interventi legati a bonus fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus), soprattutto su condomini anni ’60-’70. - **Restauri conservativi**: In particolare su palazzine storiche e villini. - **Nuove costruzioni**: Molto limitate, data la saturazione edilizia e i vincoli urbanistici della zona. **Volume di attività** - **Medio**: Il quartiere mostra una vivace attività edilizia, ma principalmente legata a ristrutturazioni e riqualificazioni. Le nuove costruzioni sono rare. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni**: Secondo i dati del portale Open Data Roma Capitale (2022-2023), oltre l’80% dei permessi riguarda interventi di ristrutturazione o manutenzione straordinaria, contro meno del 5% per nuove costruzioni. - **Nuove costruzioni**: Si registrano quasi esclusivamente su lotti residuali o in sostituzione di edifici fatiscenti. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La destinazione d’uso dominante resta quella abitativa. - **Commerciale/terziario**: Alcuni cambi d’uso da ufficio a residenziale, in linea con la domanda locale. - **Servizi**: Limitati interventi su immobili destinati a servizi (scuole, studi medici, piccole attività di vicinato). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento della qualità abitativa**: Le ristrutturazioni puntano a migliorare l’efficienza energetica e il comfort degli immobili esistenti. - **Valorizzazione immobiliare**: Le riqualificazioni contribuiscono a mantenere elevati i valori immobiliari della zona (prezzo medio compravendite: 4.500-5.500 €/mq, fonte OMI 2024). - **Scarsa espansione volumetrica**: I vincoli urbanistici e la mancanza di aree libere limitano la possibilità di nuove costruzioni. **Aree in trasformazione** - **Assenza di grandi progetti di rigenerazione urbana**: L’area non è interessata da piani di trasformazione urbanistica su larga scala. - **Micro-interventi diffusi**: La trasformazione avviene tramite piccoli interventi su singoli edifici o condomini. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Roma Capitale (https://dati.comune.roma.it) - Agenzia delle Entrate – OMI (https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Piano Regolatore Generale di Roma Capitale **Nota:** Per consultare i permessi di costruire specifici per Via della Mendola, è necessario accedere al portale SUET del Comune di Roma (https://www.comune.roma.it/web/it/suet.page).