Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di Via delle Casine, 119, Perignano (PI), basata su dati pubblici e fonti istituzionali (Comune di Casciana Terme Lari, ISTAT, OMI Agenzia delle Entrate): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche edilizie negli ultimi anni riguarda interventi di manutenzione straordinaria, efficientamento energetico (cappotti, infissi, impianti), ampliamenti minori e frazionamenti. Questo trend è confermato dai dati ISTAT e dalle pratiche pubblicate sull’albo pretorio comunale. - **Nuove costruzioni:** Più limitate, prevalentemente villette unifamiliari o bifamiliari, spesso su lotti già urbanizzati o in aree di completamento. - **Cambio di destinazione d’uso:** Presente ma marginale, soprattutto da rurale a residenziale. **Volume di attività:** **Medio-basso.** La zona di Perignano, pur essendo in moderata espansione, non registra un boom edilizio. Il numero di permessi di costruire annuali è stabile o in lieve calo rispetto al decennio precedente, in linea con la tendenza provinciale (fonte: Comune di Casciana Terme Lari, Relazione annuale urbanistica 2023). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza di ristrutturazioni** (circa 70-80% delle pratiche edilizie, dati Comune e ISTAT). Questo riflette sia la presenza di un tessuto edilizio consolidato sia le agevolazioni fiscali (Superbonus, Ecobonus) che hanno incentivato gli interventi sugli edifici esistenti. - **Nuove costruzioni** limitate a piccoli interventi residenziali. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale/artigianale**: Presente soprattutto nelle aree periferiche o lungo le principali direttrici viarie, ma con volumi molto inferiori rispetto al residenziale. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Incremento moderato della densità abitativa**: Possibile soprattutto tramite recupero e frazionamento di edifici esistenti. - **Valorizzazione del patrimonio immobiliare**: Gli interventi di efficientamento energetico e ristrutturazione migliorano la qualità abitativa e il valore degli immobili. - **Nuove urbanizzazioni**: Poche aree residue disponibili; eventuali sviluppi saranno di piccola scala. **Aree in trasformazione:** - **Via delle Casine e zone limitrofe**: Prevalentemente residenziali, con qualche intervento di riqualificazione di ex edifici rurali. - **Zona industriale/artigianale di Perignano**: Maggiori possibilità di cambi di destinazione d’uso o riconversioni, ma impatto limitato sul tessuto residenziale di Via delle Casine. --- **Fonti e dati consultabili:** - Albo Pretorio e sezione “Edilizia Privata” del Comune di Casciana Terme Lari: [https://www.comune.cascianatermelari.pi.it/](https://www.comune.cascianatermelari.pi.it/) - Relazione annuale urbanistica 2023 del Comune - Dati OMI Agenzia delle Entrate: [https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - ISTAT, Statistiche edilizie provinciali **Nota:** Per informazioni dettagliate su singoli permessi (numero, intestatari, dettagli progettuali), è necessario consultare direttamente il portale del Comune o fare richiesta agli uffici tecnici.