Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nell’area di **Via delle Forze Armate, 327, Milano** (zona Baggio/Forze Armate): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte dei permessi riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, riqualificazione energetica e rinnovamento delle facciate. - **Cambio di destinazione d’uso**: Si rilevano pratiche per la trasformazione di locali commerciali in residenziali e viceversa, soprattutto nei piani terra. - **Nuove costruzioni**: Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto in aree dismesse o su lotti liberi. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del portale Open Data del Comune di Milano (consultazione 2023-2024), la zona Forze Armate/Baggio mostra un’attività edilizia **media** rispetto ad altre aree della città. Non si tratta di una zona ad altissima intensità di nuovi cantieri, ma le pratiche edilizie sono costanti. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Oltre il 70% delle pratiche edilizie recenti (fonte: Comune di Milano, dati 2022-2023) riguarda ristrutturazioni e riqualificazioni, a fronte di una quota minore di nuove costruzioni. - **Nuove costruzioni**: Limitate e concentrate su ex aree industriali/artigianali o su piccoli lotti rimasti liberi. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La destinazione prevalente resta quella abitativa, con interventi su condomini esistenti. - **Commerciale/servizi**: Alcuni cambi d’uso verso attività di vicinato, studi professionali e piccoli esercizi commerciali. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Il PGT (Piano di Governo del Territorio) di Milano individua la zona come area di consolidamento, con potenziale per interventi di rigenerazione (es. recupero di edifici anni ’60-’70). - **Efficientamento energetico**: Incentivi e bonus edilizi stanno favorendo la riqualificazione degli immobili esistenti. **Aree in trasformazione** - **Via delle Forze Armate**: Alcuni comparti, soprattutto verso la periferia (tra via Bagarotti e via Rismondo), sono oggetto di interventi di riqualificazione e sostituzione edilizia. - **Prossimità MM Bisceglie**: La vicinanza alla metropolitana favorisce investimenti immobiliari e la trasformazione di alcune aree dismesse. --- **Fonti dati:** - Portale Open Data Comune di Milano: https://dati.comune.milano.it - PGT Comune di Milano (2020) - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) Agenzia delle Entrate **Nota:** Per dettagli su singoli permessi di costruire, si consiglia la consultazione diretta del portale del Comune di Milano o richiesta di accesso agli atti.