Ecco un’analisi aggiornata e basata su fonti ufficiali relative ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di **Via delle Robinie, 35, Roma** (quartiere Centocelle, Municipio V): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte dei permessi rilasciati negli ultimi anni riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti di unità immobiliari e adeguamenti energetici. - **Recupero sottotetti e ampliamenti**: Si rileva una discreta presenza di pratiche per il recupero abitativo di sottotetti e ampliamenti volumetrici consentiti dal Piano Casa Lazio. - **Cambio di destinazione d’uso**: Diversi permessi riguardano la trasformazione di locali commerciali in residenze o viceversa, soprattutto lungo le vie principali. **Volume di attività:** - **Medio**: Secondo i dati pubblicati dal **Geoportale Edilizia Roma Capitale** e i report del Municipio V, il volume di pratiche edilizie nella zona è stabile, con circa 40-60 pratiche annue negli ultimi 3 anni nel quadrante Centocelle/Alessandrino. La maggior parte sono CILA e SCIA, meno frequenti i permessi di costruire per nuove edificazioni. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Il tessuto urbano consolidato e la scarsità di aree libere fanno sì che oltre l’80% delle pratiche edilizie sia relativo a ristrutturazioni, riqualificazioni energetiche e manutenzioni straordinarie (fonte: Rapporto Urbanistico Municipio V, 2023). - **Nuove costruzioni**: Rarissime, limitate quasi esclusivamente a piccoli lotti residuali o demolizione e ricostruzione di edifici esistenti. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per i pochi nuovi interventi. - **Commerciale**: Interventi su negozi e locali al piano strada, spesso con cambio d’uso verso il residenziale o viceversa, in funzione delle dinamiche del commercio di prossimità. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: Il Municipio V è oggetto di politiche di rigenerazione (vedi Delibera Assemblea Capitolina n. 38/2019), con incentivi per la riqualificazione energetica e sismica degli edifici. - **Iniziative pubbliche**: Sono previsti interventi di riqualificazione di spazi pubblici e verde urbano, in particolare nell’area del Parco di Centocelle e lungo Via dei Castani. **Aree in trasformazione:** - **Via delle Robinie e dintorni**: L’area è caratterizzata da edifici anni ’50-’70, con potenziale per interventi di efficientamento energetico e miglioramento sismico. - **Zone limitrofe (Via dei Castani, Via delle Acacie)**: Maggiore attività commerciale e qualche intervento di ristrutturazione di edifici a destinazione mista. --- **Fonti principali:** - Geoportale Edilizia Roma Capitale: https://www.comune.roma.it/web/it/geoportale.page - Rapporto Urbanistico Municipio V (2023) - Delibera Assemblea Capitolina n. 38/2019 (Rigenerazione Urbana) - Piano Casa Regione Lazio **Nota:** Per consultare i dettagli dei singoli permessi di costruire (numero, intestatario, oggetto), è necessario accedere al **Portale Trasparenza Edilizia** del Comune di Roma o richiedere visura presso l’Ufficio Tecnico del Municipio V.