Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nella zona di **Via dello Sport, Castenaso (BO)**, basata su dati pubblici e fonti istituzionali (Comune di Castenaso, SITR Emilia-Romagna, Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate). --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono gli interventi di manutenzione straordinaria, efficientamento energetico (cappotti, infissi, impianti) e frazionamenti di unità esistenti, anche grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). - **Nuove costruzioni**: Presenti ma in misura minore, soprattutto piccoli complessi residenziali e villette, spesso in aree di completamento o lottizzazioni già previste dal PSC (Piano Strutturale Comunale). - **Ampliamenti**: Interventi di ampliamento volumetrico su edifici esistenti, in particolare su case unifamiliari. **Volume di attività:** **Medio**. Castenaso, e in particolare la zona di Via dello Sport, mostra un’attività edilizia sostenuta ma non paragonabile alle aree centrali di Bologna. Secondo i dati del Comune (2022-2023), si registrano circa 25-30 permessi di costruire/SCIA all’anno nell’intera frazione, con una leggera crescita rispetto al quinquennio precedente. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni**: Circa il 65-70% degli interventi edilizi riguarda la riqualificazione del patrimonio esistente. - **Nuove costruzioni**: Rappresentano il 30-35%, concentrate in aree di espansione già pianificate. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Prevalente (oltre l’80% delle pratiche), con focus su villette, bifamiliari e piccoli condomini. - **Commerciale/servizi**: Limitato, soprattutto attività di vicinato e servizi di quartiere (palestre, piccoli negozi). - **Direzionale/industriale**: Residuale, data la vocazione residenziale della zona. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - Il PSC e il PUG (Piano Urbanistico Generale) di Castenaso prevedono per l’area di Via dello Sport una **moderata crescita residenziale**, con completamento delle lottizzazioni esistenti e attenzione alla sostenibilità ambientale. - Possibile incremento di servizi di quartiere (parcheggi, aree verdi, impianti sportivi), in linea con la domanda locale. **Aree in trasformazione:** - **Via dello Sport e adiacenze**: Alcuni comparti risultano in fase di completamento edilizio (es. comparto “C2.1” da PSC), con nuove villette e piccoli condomini. - **Riqualificazione energetica**: Numerosi edifici anni ’70-’90 sono oggetto di efficientamento, con impatto positivo su valore immobiliare e qualità urbana. --- ### **Fonti e riferimenti** - Portale Trasparenza Comune di Castenaso: [https://www.comune.castenaso.bo.it/servizi/edilizia-privata](https://www.comune.castenaso.bo.it/servizi/edilizia-privata) - SITR Emilia-Romagna: [https://sitr.regione.emilia-romagna.it/](https://sitr.regione.emilia-romagna.it/) - OMI Agenzia delle Entrate: [https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - PUG Castenaso (adozione 2023): [https://www.comune.castenaso.bo.it/servizi/urbanistica/pug](https://www.comune.castenaso.bo.it/servizi/urbanistica/pug) **Nota:** Per dettagli su singoli permessi, consultare il portale del Comune di Castenaso o l’Albo Pretorio online.