Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via di Acqua Bullicante, 369, Roma** (quartiere Torpignattara/Quadraro): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono gli interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti e accorpamenti di unità abitative, rifacimento facciate e adeguamenti impiantistici. - **Cambio di destinazione d’uso**: Numerosi permessi riguardano la trasformazione di locali commerciali o artigianali in residenze o piccoli uffici. - **Efficientamento energetico**: Grazie agli incentivi statali (Superbonus 110%, Ecobonus), sono aumentati gli interventi su cappotti termici, infissi e impianti fotovoltaici. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del portale Open Data Roma Capitale e le pubblicazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), l’area registra un’attività edilizia **moderata** rispetto alla media cittadina, superiore rispetto ai quartieri centrali ma inferiore rispetto alle periferie in espansione. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Le nuove costruzioni sono molto limitate, a causa della densità edilizia esistente e dei vincoli urbanistici. Oltre l’80% dei permessi rilasciati negli ultimi 3 anni riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Comune di Roma – Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica). - **Nuove costruzioni**: Rari interventi di demolizione e ricostruzione, spesso legati a piccoli lotti o ex aree industriali dismesse. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La maggior parte degli interventi riguarda il comparto abitativo, spesso con frazionamento di grandi appartamenti in unità più piccole. - **Commerciale/terziario**: In calo, con riconversione di negozi sfitti in residenze o studi professionali. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Il Piano di Assetto del Quadrante Est (PRG Roma Capitale) prevede incentivi alla riqualificazione di aree degradate e all’incremento del verde urbano. - **Incremento del valore immobiliare**: Le ristrutturazioni e il miglioramento energetico stanno progressivamente aumentando l’attrattività della zona, con effetti positivi sui valori immobiliari (OMI: +2,5% medio annuo 2022-2024). **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali**: Alcuni comparti tra Via di Acqua Bullicante e Via Casilina sono oggetto di progetti di riconversione (es. ex fabbrica SNIA, oggi parco pubblico e spazi culturali). - **Recupero di edifici storici**: Interventi di restauro su palazzine anni ‘30-‘50, spesso vincolate. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Roma Capitale (https://dati.comune.roma.it) - OMI – Agenzia delle Entrate (https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Piano Regolatore Generale di Roma Capitale - Delibere e permessi pubblicati su https://www.comune.roma.it/web/it/edilizia-e-urbanistica.page **Nota:** Per consultare i permessi di costruire specifici (numero, dettagli, intestatari), è necessario accedere al portale ufficiale del Comune di Roma o richiedere visura presso l’Ufficio Tecnico Municipale (Municipio V).