Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sulla situazione dei permessi di costruire e delle attività edilizie in Via di Marco Simone e nell’area di Marco Simone, frazione di Guidonia Montecelio (RM): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Nuove costruzioni residenziali:** Negli ultimi anni, l’area di Marco Simone ha visto un incremento di nuove costruzioni, soprattutto villette a schiera, piccoli condomini e case unifamiliari. Questo è legato anche alla vicinanza con Roma e alla presenza di servizi come il Marco Simone Golf & Country Club. - **Ristrutturazioni e ampliamenti:** Si rilevano numerosi interventi di ristrutturazione e ampliamento di edifici esistenti, spesso per adeguamento energetico o frazionamento di unità immobiliari. - **Opere di urbanizzazione:** Sono presenti interventi su strade, reti fognarie e illuminazione pubblica, spesso collegati a nuovi insediamenti. **Volume di attività** - **Medio-alto:** Secondo i dati pubblici del Comune di Guidonia Montecelio (fonte: Albo Pretorio e portale SUAP), tra il 2022 e il 2024 l’area di Marco Simone ha registrato un numero superiore alla media comunale di richieste di permessi di costruire, in particolare per nuove abitazioni e ampliamenti. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di nuove costruzioni:** La zona, essendo in espansione, vede una quota significativa di nuove edificazioni rispetto alle sole ristrutturazioni. Tuttavia, la riqualificazione del patrimonio esistente è in crescita, soprattutto per miglioramenti energetici (ecobonus, superbonus). - **Incremento delle ristrutturazioni:** Dal 2021, grazie agli incentivi statali, si è registrato un aumento delle pratiche per ristrutturazioni e riqualificazioni energetiche. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** La destinazione d’uso prevalente è quella residenziale, sia per abitazioni principali che seconde case. - **Commerciale e servizi:** Limitata presenza di nuove attività commerciali; qualche intervento su locali di vicinato e servizi collegati alla residenza. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Espansione residenziale:** Il trend di crescita demografica e la domanda di abitazioni da parte di famiglie giovani suggeriscono ulteriori sviluppi residenziali nei prossimi anni. - **Miglioramento infrastrutturale:** Sono previsti (fonte: Piano Regolatore Comunale) ulteriori interventi su viabilità e servizi, anche in vista di eventi sportivi e turistici legati al Golf Club. **Aree in trasformazione** - **Nuovi comparti edificabili:** Le aree a nord e a est di Via di Marco Simone risultano tra le più interessate da nuovi comparti edificabili (vedi Delibere Consiglio Comunale 2021-2023). - **Riqualificazione zone esistenti:** Alcuni nuclei storici e aree di edilizia anni ’80-’90 sono oggetto di progetti di riqualificazione, soprattutto per l’efficientamento energetico e il miglioramento del decoro urbano. --- **Fonti principali:** - Portale SUAP e Albo Pretorio del Comune di Guidonia Montecelio - Piano Regolatore Generale (PRG) e varianti urbanistiche - Delibere Consiglio Comunale 2021-2024 - Dati OMI Agenzia delle Entrate **Nota:** Per dettagli su singoli permessi, consultare il portale del Comune di Guidonia Montecelio: [https://www.comune.guidonia-montecelio.rm.it/](https://www.comune.guidonia-montecelio.rm.it/)