Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Via Domenico Veneziano, 9, Milano** (quartiere Città Studi/Argonne): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche riguarda il recupero e l’ammodernamento di edifici residenziali esistenti, spesso con interventi su facciate, efficientamento energetico (cappotti, infissi), rifacimento tetti e parti comuni. - **Manutenzioni straordinarie:** Interventi su singoli appartamenti o parti comuni, spesso legati a bonus edilizi (Superbonus 110%, Bonus Facciate). - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni casi di trasformazione di spazi commerciali o uffici in residenziale, in linea con la domanda locale. **Volume di attività:** **Medio-alto.** Città Studi è una delle aree con maggiore dinamicità edilizia a Milano, grazie alla presenza di immobili d’epoca, domanda abitativa stabile e incentivi fiscali. Secondo i dati del Comune di Milano (report “Attività edilizia 2022-2023”), il Municipio 3 (di cui la zona fa parte) registra un numero di pratiche edilizie superiore alla media cittadina. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza di ristrutturazioni.** Le nuove costruzioni sono rare per scarsità di aree libere; la maggior parte degli interventi riguarda il recupero dell’esistente. - **Demolizioni e ricostruzioni:** Episodi sporadici, soprattutto su immobili fatiscenti o ex edifici produttivi. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per studenti (data la vicinanza al Politecnico) sia per famiglie. - **Commerciale di vicinato:** Alcuni interventi su negozi e piccoli uffici, spesso al piano terra degli stabili. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** Possibili interventi di riqualificazione su immobili datati, con miglioramento dell’efficienza energetica e valorizzazione degli spazi comuni. - **Aumento del valore immobiliare:** Gli interventi di ristrutturazione contribuiscono a mantenere alto il valore degli immobili e la qualità abitativa. - **Domanda abitativa stabile:** La presenza di università e servizi garantisce una domanda costante, incentivando ulteriori investimenti. **Aree in trasformazione:** - **Viali Argonne e Corsica:** In corso o previsti progetti di riqualificazione urbana e miglioramento della mobilità (tram, piste ciclabili). - **Ex aree industriali limitrofe:** Alcuni progetti di recupero, ma non direttamente su Via Domenico Veneziano. --- **Fonti e riferimenti:** - Portale Pratiche Edilizie Comune di Milano: [https://www.comune.milano.it/servizi/pratiche-edilizie](https://www.comune.milano.it/servizi/pratiche-edilizie) - Report “Attività edilizia 2022-2023”, Comune di Milano – Direzione Urbanistica - Osservatorio Immobiliare OMI (Agenzia delle Entrate): [https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) **Nota:** Per dati puntuali su singoli permessi, consultare il portale del Comune di Milano inserendo l’indirizzo specifico.