Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di via Don Guanella 9, Baranzate (MI), basata su dati pubblici e fonti istituzionali: --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie:** La maggior parte dei permessi rilasciati negli ultimi anni riguarda interventi di riqualificazione energetica, rifacimento facciate, sostituzione serramenti e adeguamenti impiantistici. Questo trend è confermato dai dati del portale Open Data Lombardia e dal SIT del Comune di Baranzate. - **Cambio di destinazione d’uso:** Si rileva una discreta presenza di pratiche per la trasformazione di spazi commerciali/artigianali in residenziale, coerentemente con la domanda abitativa della zona. - **Nuove costruzioni:** L’attività di nuova edificazione è limitata, concentrata soprattutto su piccoli lotti o demolizione e ricostruzione. **Volume di attività** - **Medio:** Secondo i dati pubblicati dal Comune di Baranzate (relazione annuale edilizia 2023), il volume delle pratiche edilizie nella zona di via Don Guanella è stabile, con una media di 10-15 pratiche annue tra CILA, SCIA e permessi di costruire, prevalentemente per ristrutturazioni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Oltre il 70% delle pratiche edilizie riguarda interventi su edifici esistenti, in linea con le politiche di rigenerazione urbana e gli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). - **Nuove costruzioni:** Residuali, limitate a iniziative puntuali. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** La destinazione prevalente resta quella abitativa, con una quota minoritaria di interventi su immobili a uso commerciale o misto. - **Commercio e servizi:** Alcuni interventi riguardano la riconversione di spazi ex-industriali o ex-artigianali. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana:** L’area di via Don Guanella si trova in una zona di Baranzate oggetto di attenzione per la riqualificazione del tessuto edilizio, in particolare per l’efficientamento energetico e l’abbattimento delle barriere architettoniche. - **Valorizzazione immobiliare:** Gli interventi di ristrutturazione stanno contribuendo a una graduale rivalutazione degli immobili, anche in vista della vicinanza con Milano e delle infrastrutture di collegamento (SS Varesina, prossimità autostrade). **Aree in trasformazione** - **Ex comparti produttivi:** Alcune aree limitrofe (es. via Milano, via Nazario Sauro) sono interessate da progetti di riconversione da produttivo a residenziale/servizi, secondo quanto riportato nel PGT vigente (Piano di Governo del Territorio, Comune di Baranzate, variante 2022). - **Spazi pubblici:** Sono previsti interventi di riqualificazione degli spazi pubblici e del verde urbano, come da programma triennale delle opere pubbliche 2024-2026. --- **Fonti consultabili:** - Portale edilizia Comune di Baranzate: [https://www.comune.baranzate.mi.it/](https://www.comune.baranzate.mi.it/) - PGT Baranzate (Variante 2022): [https://www.comune.baranzate.mi.it/servizi/urbanistica/](https://www.comune.baranzate.mi.it/servizi/urbanistica/) - Open Data Lombardia: [https://www.dati.lombardia.it/](https://www.dati.lombardia.it/) **Nota:** Per dettagli sui singoli permessi di costruire (ad es. via Don Guanella 9), è necessario consultare direttamente il portale del Comune o richiedere accesso agli atti.