Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di Via Don Luigi Perrone, Genova (quartiere di Borzoli, zona ponente): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, recupero facciate, rifacimento tetti e adeguamenti impiantistici. Sono frequenti anche frazionamenti e accorpamenti di unità immobiliari. - **Efficientamento energetico:** Numerosi interventi legati al Superbonus 110% (cappotti termici, sostituzione infissi, pannelli fotovoltaici). - **Nuove costruzioni:** Molto limitate, soprattutto per edilizia residenziale privata. Alcuni interventi di ampliamento volumetrico tramite Piano Casa. - **Opere pubbliche:** Manutenzioni stradali e adeguamenti infrastrutturali, in particolare dopo gli eventi alluvionali degli ultimi anni. **Volume di attività:** **Medio-basso.** La zona di Borzoli e, nello specifico, Via Don Luigi Perrone, presenta un tessuto edilizio consolidato, con limitate aree libere. L’attività edilizia è costante ma non intensa, soprattutto rispetto a quartieri più centrali o in espansione. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** La netta maggioranza dei permessi riguarda **ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie**. Le nuove costruzioni sono residuali, sia per la scarsità di aree edificabili sia per la morfologia collinare della zona. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** La destinazione prevalente è abitativa, con interventi su condomini e villette. - **Commerciale/servizi:** Interventi minori su piccoli esercizi di vicinato, autorimesse e laboratori artigianali. - **Industriale/logistica:** Presente in misura marginale, con qualche attività legata alla vicinanza con la zona di Sestri Ponente. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** Possibili interventi di recupero su immobili dismessi o sottoutilizzati, soprattutto ex edifici industriali o artigianali. - **Miglioramento infrastrutturale:** Progetti di adeguamento della viabilità e delle reti di servizi, anche in risposta a criticità idrogeologiche. - **Valorizzazione energetica:** Crescente attenzione all’efficientamento energetico degli edifici esistenti. **Aree in trasformazione:** - **Zona ex industriale di Borzoli:** Alcuni comparti risultano in fase di riconversione, ma i tempi sono lunghi e i progetti spesso rallentati da questioni urbanistiche e ambientali. - **Ambiti residenziali:** Tendenza al recupero del patrimonio esistente piuttosto che alla nuova edificazione. --- **Fonti:** - Portale Pratiche Edilizie Comune di Genova: [https://smart.comune.genova.it/pratiche-edilizie](https://smart.comune.genova.it/pratiche-edilizie) - Piano Urbanistico Comunale (PUC) di Genova, aggiornamento 2023 - Osservatorio Mercato Immobiliare OMI (Agenzia delle Entrate), dati 2022-2023 **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire e dettagli sulle pratiche edilizie in Via Don Luigi Perrone, si rimanda al portale ufficiale del Comune di Genova.