Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nell’area di via Edolo, Milano (zona Greco-Breda/Centrale, Municipio 2): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti e accorpamenti di unità immobiliari, adeguamenti energetici e rinnovamento delle facciate. - **Cambio di destinazione d’uso**: Sono frequenti i cambi da uffici a residenziale, in linea con la domanda abitativa crescente. - **Nuove costruzioni**: Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto per piccoli complessi residenziali e studentati. **Volume di attività** - **Medio**: Via Edolo e le vie limitrofe registrano un’attività edilizia costante ma non paragonabile alle zone di Porta Nuova o Isola. Il volume è sostenuto soprattutto dalla riqualificazione del patrimonio esistente. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalgono le ristrutturazioni**: Secondo i dati del Comune di Milano (2022-2023), oltre il 70% dei permessi riguarda ristrutturazioni, mentre le nuove costruzioni rappresentano meno del 20%. - **Nuove costruzioni**: Limitate da vincoli urbanistici e dalla scarsità di aree libere. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, spesso con tagli piccoli/medi adatti a studenti e giovani lavoratori. - **Studentati e co-living**: In crescita, grazie alla vicinanza con il Politecnico di Milano e la Stazione Centrale. - **Terziario/uffici**: In calo, con riconversioni verso il residenziale. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento della densità abitativa**: Il trend di conversione da uffici a residenziale continuerà, sostenuto dalla domanda di affitti brevi e student housing. - **Riqualificazione urbana**: Progetti di rigenerazione di edifici datati, miglioramento dell’efficienza energetica e del decoro urbano. **Aree in trasformazione** - **Fascia tra via Edolo e via Melchiorre Gioia**: Interessata da interventi di riqualificazione e da nuovi studentati. - **Prossimità Stazione Centrale**: Alcuni edifici ex terziari in fase di riconversione. --- **Fonti e dati consultabili** - Portale Open Data Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it](https://dati.comune.milano.it) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 - Pratiche edilizie online: [https://www.comune.milano.it/servizi/pratiche-edilizie-online](https://www.comune.milano.it/servizi/pratiche-edilizie-online) **Nota**: Per informazioni dettagliate su singoli permessi, è necessario consultare il portale del Comune di Milano o richiedere accesso agli atti.