Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via Elia Lombardini, 4, Milano** (zona Navigli/Tortona): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte degli interventi riguarda la riqualificazione di edifici esistenti, soprattutto ex immobili industriali e residenziali storici. - **Cambio di destinazione d’uso**: Numerosi permessi sono stati richiesti per trasformare spazi industriali/commerciali in residenze, uffici o spazi espositivi. - **Manutenzione straordinaria**: Interventi su facciate, impianti e parti comuni, spesso legati a efficientamento energetico (bonus edilizi). - **Nuove costruzioni**: Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto su lotti dismessi o ex industriali. **Volume di attività:** **Medio-alto**. La zona Navigli-Tortona è tra le più dinamiche di Milano per attività edilizia, grazie alla forte domanda abitativa, alla presenza di spazi ex industriali e all’attrattività per il settore creativo. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalgono nettamente le ristrutturazioni** (fonte: Open Data Comune di Milano, 2023-2024). Le nuove costruzioni sono limitate da vincoli urbanistici e dalla scarsità di aree libere. - **Riconversione di edifici industriali**: Molti interventi riguardano la trasformazione di ex capannoni in loft, showroom, studi professionali e residenze di pregio. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Crescita della domanda di appartamenti e loft, spesso di fascia medio-alta. - **Terziario/uffici**: Soprattutto per studi creativi, design, moda e coworking. - **Spazi espositivi e commerciali**: In particolare legati al circuito del Fuorisalone e agli eventi culturali. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Aumento della qualità urbana**: Le riqualificazioni migliorano il decoro e l’attrattività, con effetti positivi sui valori immobiliari (fonte: Nomisma, 2023). - **Gentrificazione**: Crescita dei prezzi e trasformazione del tessuto sociale, con progressiva sostituzione delle attività tradizionali. - **Nuovi servizi e spazi pubblici**: Alcuni interventi prevedono la creazione di aree verdi, piste ciclabili e spazi pubblici. **Aree in trasformazione:** - **Via Tortona e dintorni**: Epicentro della rigenerazione urbana, con numerosi progetti di recupero. - **Ex aree industriali tra Navigli e Porta Genova**: Oggetto di piani di recupero e sviluppo immobiliare. --- **Fonti:** - Open Data Comune di Milano – Permessi di costruire e SCIA 2023-2024 - Nomisma, “Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Milano”, 2023 - Agenzia delle Entrate, OMI – Valori immobiliari zona Navigli/Tortona **Nota:** Per dettagli sui singoli permessi di costruire (numeri di protocollo, progetti specifici), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano: [Geoportale Comune di Milano](https://geoportale.comune.milano.it/).