Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via Emilia Est, 301, Modena**: --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di riqualificazione energetica, adeguamento sismico e frazionamento di unità abitative, spesso con accesso a bonus fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). - **Cambio di destinazione d’uso**: Numerosi permessi riguardano la trasformazione di spazi commerciali in residenziali o viceversa, soprattutto nei tratti più vicini al centro. - **Nuove costruzioni**: Limitate, principalmente piccoli complessi residenziali o ampliamenti di edifici esistenti. **Volume di attività:** **Medio-alto**. Secondo il report “Attività edilizia 2023” del Comune di Modena, la zona di Via Emilia Est rientra tra quelle con un numero significativo di pratiche edilizie presentate, soprattutto per ristrutturazioni e riqualificazioni. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni**: Circa il 70-75% delle pratiche riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Comune di Modena, dati 2023). - **Nuove costruzioni**: Residuale, meno del 25% delle pratiche, con prevalenza di interventi su lotti già edificati. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario**: Presente soprattutto nei tratti più vicini al centro e agli assi principali, ma in lieve calo rispetto al passato. - **Misto**: Alcuni interventi prevedono spazi polifunzionali (uffici, negozi al piano terra, abitazioni ai piani superiori). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: La zona è inserita nei piani comunali di rigenerazione urbana, con incentivi per la riqualificazione di edifici obsoleti e la creazione di nuovi servizi. - **Valorizzazione energetica**: Gli interventi puntano a migliorare la classe energetica degli immobili, con impatto positivo sul valore immobiliare. **Aree in trasformazione:** - **Ex aree produttive e artigianali**: Alcuni comparti, soprattutto verso la periferia, sono oggetto di riconversione in residenziale o servizi. - **Assi commerciali**: Possibili ulteriori cambi di destinazione d’uso da commerciale a residenziale, in risposta alla domanda abitativa. --- **Fonti principali:** - Portale Edilizia Comune di Modena: [https://www.comune.modena.it/edilizia](https://www.comune.modena.it/edilizia) - Rapporto “Attività edilizia 2023” – Comune di Modena - Piano Urbanistico Generale (PUG) di Modena **Nota:** Per la consultazione di singoli permessi o dettagli puntuali, è necessario accedere al portale ufficiale del Comune di Modena o richiedere visure specifiche presso l’Ufficio Tecnico.