Ecco un’analisi aggiornata sulla situazione dei permessi di costruire e delle attività edilizie nell’area di Via Emilio Gola, 1, Milano (quartiere Navigli/Ticinese): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e recuperi edilizi:** La maggior parte delle pratiche edilizie nella zona riguarda la ristrutturazione di edifici esistenti, spesso di pregio storico, con interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo. Sono frequenti anche i cambi di destinazione d’uso da commerciale a residenziale e viceversa. - **Efficientamento energetico:** Numerosi interventi sono legati al Superbonus 110% e ad altri incentivi per il miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici. - **Adeguamenti interni e frazionamenti:** Si registrano pratiche per frazionamenti di unità immobiliari, soprattutto per rispondere alla domanda di piccoli tagli abitativi. **Volume di attività** - **Medio-alto:** Secondo i dati del Comune di Milano (fonte: Open Data Comune di Milano, aggiornamento 2023), il Municipio 6, che comprende Via Gola, ha registrato un volume di pratiche edilizie superiore alla media cittadina, soprattutto per ristrutturazioni e recuperi. Le nuove costruzioni sono invece molto limitate per vincoli urbanistici e scarsità di aree libere. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Oltre l’80% delle pratiche edilizie nell’area Navigli-Ticinese riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Piano di Governo del Territorio, Comune di Milano). - **Nuove costruzioni:** Molto rare, limitate quasi esclusivamente a piccole sopraelevazioni o ricostruzioni su lotti già edificati. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per cambi di destinazione d’uso. - **Commerciale e ricettivo:** In crescita, specie per attività legate al turismo (B&B, affitti brevi) e alla ristorazione, coerentemente con la vocazione del quartiere Navigli. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana:** Il Comune di Milano ha inserito l’area Navigli tra quelle oggetto di attenzione per la rigenerazione urbana, con incentivi per il recupero del patrimonio edilizio esistente. - **Valorizzazione immobiliare:** L’aumento degli interventi di ristrutturazione e la crescita della domanda abitativa e turistica stanno portando a una rivalutazione immobiliare dell’area. **Aree in trasformazione** - **Via Gola e dintorni:** Storicamente caratterizzata da edilizia popolare e criticità sociali, la zona sta vivendo un progressivo processo di riqualificazione, anche grazie a progetti pubblici e privati (es. riqualificazione degli spazi pubblici, incentivi per la sicurezza e il decoro urbano). - **Navigli:** L’intero quartiere è interessato da un processo di gentrificazione, con aumento dei valori immobiliari e progressivo cambiamento del tessuto sociale. --- **Fonti principali:** - Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it/) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 - Relazioni annuali OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare, Agenzia delle Entrate) **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi di costruire (numero di protocollo, oggetto, richiedente, ecc.), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o fare richiesta agli uffici tecnici competenti.