Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di Via Empedocle, Milano (quartiere Lorenteggio/Giambellino): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte degli interventi riguarda la ristrutturazione di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione infissi, impianti fotovoltaici) e al rifacimento delle parti comuni. - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su facciate, tetti e balconi sono frequenti, spesso legati a incentivi fiscali come il Superbonus 110%. - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni locali commerciali a piano terra vengono riconvertiti in residenze o uffici. **Volume di attività** - **Medio:** La zona non è tra quelle a più alta intensità edilizia di Milano, ma negli ultimi 3-5 anni si è registrato un aumento delle pratiche edilizie, soprattutto per ristrutturazioni. Il volume di nuove costruzioni è invece basso. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Secondo i dati del Comune di Milano, nel quadrante Lorenteggio-Giambellino oltre il 70% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie, mentre le nuove costruzioni rappresentano meno del 10%. - **Nuove costruzioni limitate:** Le nuove edificazioni sono rare e si concentrano su lotti residuali o su demolizioni di edifici obsoleti. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** La destinazione d’uso prevalente resta quella abitativa, sia per interventi su edifici esistenti che per le (poche) nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario:** Alcuni interventi minori riguardano la riconversione di negozi in uffici o micro-residenze, in linea con la trasformazione del tessuto commerciale locale. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana:** L’area è interessata da progetti di rigenerazione urbana, in particolare nel vicino quartiere Giambellino, con interventi di riqualificazione dell’edilizia pubblica (es. progetto “Reinventing Cities”). - **Aumento della qualità abitativa:** Le ristrutturazioni migliorano la qualità del patrimonio edilizio e l’attrattività della zona, con potenziale incremento dei valori immobiliari. **Aree in trasformazione** - **Edilizia popolare:** Alcuni complessi di edilizia residenziale pubblica sono oggetto di interventi di riqualificazione. - **Spazi commerciali:** Si osserva una progressiva riconversione di spazi commerciali non più redditizi in residenze o uffici. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it/) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano - Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi di costruire in Via Empedocle, è necessario consultare il portale edilizia del Comune di Milano o fare richiesta agli uffici tecnici comunali.