Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Via Enrico Glori, 30, Roma** (quartiere Trieste-Africano, Municipio II): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni interne e manutenzioni straordinarie**: La maggior parte degli interventi riguarda frazionamenti, accorpamenti di unità immobiliari, rifacimento impianti e ammodernamenti, soprattutto in edifici residenziali anni ’50-’70. - **Recupero sottotetti e ampliamenti minori**: Alcuni interventi di recupero dei sottotetti o realizzazione di terrazzi e balconi. - **Cambi di destinazione d’uso**: Da ufficio a residenziale o viceversa, soprattutto ai piani terra o seminterrati. **Volume di attività** - **Medio**: Il quartiere è consolidato e densamente edificato, quindi i permessi per nuove costruzioni sono rari. Tuttavia, la domanda di ristrutturazioni è costante, sostenuta dal valore immobiliare elevato e dalla vetustà del patrimonio edilizio. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Quasi tutte le pratiche edilizie riguardano il rinnovo del patrimonio esistente. Le nuove costruzioni sono limitate a rare demolizioni e ricostruzioni o sopraelevazioni, spesso vincolate da regolamenti urbanistici stringenti. - **Efficientamento energetico**: Crescita degli interventi legati al Superbonus 110% (2020-2023), con cappotti termici, sostituzione infissi, impianti fotovoltaici. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, con una quota minoritaria di uffici e attività commerciali al piano strada. - **Commerciale e servizi**: Limitati a piccole attività di vicinato, studi professionali, ambulatori medici. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento qualità abitativa**: Le ristrutturazioni puntano a valorizzare gli immobili, aumentando il comfort e l’efficienza energetica. - **Limitata densificazione**: Le norme urbanistiche e la saturazione edilizia impediscono grandi trasformazioni volumetriche. **Aree in trasformazione** - **Margini del quartiere**: Le aree più suscettibili a cambiamenti sono quelle ai confini con la Tangenziale Est o vicino a grandi assi viari (es. Viale Somalia), dove sono possibili interventi su ex immobili direzionali o commerciali. - **Recupero di spazi inutilizzati**: Possibili progetti di recupero di locali seminterrati, ex negozi o magazzini. --- **Fonti e dati di riferimento** - Portale Trasparenza del Comune di Roma: [https://www.comune.roma.it/web/it/trasparenza.page](https://www.comune.roma.it/web/it/trasparenza.page) - Piano Regolatore Generale di Roma Capitale - Open Data Roma: [https://dati.comune.roma.it/](https://dati.comune.roma.it/) **Nota**: Per il dettaglio dei singoli permessi (numero, oggetto, intestatario), è necessario consultare il portale SUET del Comune di Roma o fare richiesta di accesso agli atti.