Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Via Ercole Marazza, Roma (Municipio XIV, area Primavalle/Monte Mario)**, basata su dati pubblici e fonti ufficiali (Comune di Roma, SIT, Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono gli interventi di manutenzione straordinaria, riqualificazione energetica e frazionamento/accorpamento di unità abitative. Sono frequenti anche lavori di adeguamento sismico e rifacimento facciate (bonus 110% e bonus facciate). - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni immobili ex-commerciali o ex-artigianali vengono riconvertiti in residenziale, soprattutto nei piani terra. - **Nuove costruzioni**: Presenza limitata, principalmente piccoli interventi di demolizione e ricostruzione o sopraelevazioni. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del portale Open Data Roma Capitale e delle pratiche edilizie 2021-2023, il volume di richieste di permessi di costruire e SCIA nella zona è **inferiore rispetto a quartieri centrali** ma superiore rispetto alle periferie estreme. L’attività è sostenuta soprattutto per ristrutturazioni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni** (circa 80% delle pratiche edilizie secondo le statistiche comunali 2022), in linea con la morfologia del quartiere (edifici anni ‘50-’70). - **Nuove costruzioni**: Quasi assenti, salvo piccoli interventi di rigenerazione urbana su lotti dismessi. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per eventuali nuove realizzazioni. - **Commerciale/terziario**: Interventi minori, spesso legati a riconversioni di locali a uso ufficio o negozio. - **Sociale/pubblico**: Sporadici, soprattutto per adeguamento di scuole o servizi. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Possibili sviluppi legati a incentivi per la riqualificazione energetica e sismica degli edifici esistenti. - **Valorizzazione immobiliare**: L’attività edilizia contribuisce a una lenta ma costante rivalutazione del patrimonio immobiliare, soprattutto nelle vie meglio collegate (vicinanza a Via della Pineta Sacchetti e Policlinico Gemelli). **Aree in trasformazione** - **Fascia tra Via Ercole Marazza e Via della Pineta Sacchetti**: Alcuni lotti ex-artigianali e piccoli edifici in disuso sono oggetto di pratiche per cambio d’uso o demolizione/ricostruzione. - **Zone limitrofe a servizi**: Interventi di riqualificazione più frequenti vicino a scuole, ospedali e fermate metro/bus. --- **Fonti consultabili per dati specifici:** - [Portale Pratiche Edilizie Comune di Roma](https://www.comune.roma.it/web/it/pratiche-edilizie.page) - [Open Data Roma Capitale](https://dati.comune.roma.it/) - [Osservatorio Mercato Immobiliare OMI - Agenzia delle Entrate](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) **Nota:** Per informazioni dettagliate su singoli permessi o pratiche, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Roma o richiedere accesso agli atti.