Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di via Ettore Ponti 25, Milano (quartiere Giambellino-Lorenteggio): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte degli interventi riguarda la riqualificazione di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici). - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su parti comuni (facciate, tetti, balconi) e frazionamenti interni. - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni ex spazi commerciali o artigianali sono stati riconvertiti in residenze o uffici. - **Nuove costruzioni:** Più limitate, ma presenti soprattutto in aree dismesse o su lotti liberi. **Volume di attività** - **Medio-alto:** Secondo i dati del Geoportale del Comune di Milano e i report OMI (Agenzia delle Entrate), il quartiere Lorenteggio-Giambellino è tra quelli con maggior numero di pratiche edilizie presentate negli ultimi 3 anni, grazie anche ai programmi di rigenerazione urbana. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni:** Oltre il 70% delle pratiche riguarda la riqualificazione del patrimonio esistente, in linea con le politiche comunali di recupero urbano e con gli incentivi fiscali (Superbonus, Ecobonus). - **Nuove costruzioni:** Più rare, ma in crescita grazie a progetti di social housing e riqualificazione di aree ex industriali (ad es. ex area Richard Ginori). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove realizzazioni. - **Commerciale e terziario:** In calo, con riconversione di negozi e laboratori in abitazioni o piccoli uffici. - **Spazi pubblici e servizi:** In aumento grazie a progetti di rigenerazione (es. nuovi parchi, scuole, centri civici). --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana:** Il quartiere è oggetto di importanti progetti di riqualificazione (ad es. “Reinventing Cities” e Piani Integrati di Intervento), che prevedono nuovi alloggi, servizi e spazi verdi. - **Aumento dell’attrattività:** Miglioramento della qualità abitativa e incremento dei valori immobiliari (OMI segnala una crescita dei prezzi del +3,5% annuo dal 2021 al 2023). **Aree in trasformazione** - **Via Giambellino e via Lorenteggio:** Interventi su edilizia popolare e realizzazione di nuovi servizi. - **Ex aree industriali:** Trasformazione in residenze e spazi pubblici. - **Via Ettore Ponti:** Presenza di cantieri per ristrutturazioni e potenziale sviluppo di nuove iniziative immobiliari, soprattutto su immobili ex produttivi. --- **Fonti:** - Geoportale Comune di Milano: https://geoportale.comune.milano.it - Agenzia delle Entrate – OMI: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi - Piani Integrati di Intervento Comune di Milano - Report “Rigenerazione urbana a Milano” (Politecnico di Milano, 2023) **Nota:** Per l’elenco dettagliato dei permessi di costruire su singoli civici (come via Ettore Ponti 25), consultare il portale edilizia del Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/servizi/consultazione-pratiche-edilizie