Ecco un’analisi sintetica e aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via Evangelista Torricelli, 15, Milano** (zona Navigli/Porta Genova, Municipio 6): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, recupero sottotetti e riqualificazione energetica di edifici residenziali esistenti. - **Cambio di destinazione d’uso**: Diversi immobili ex-industriali o artigianali sono stati riconvertiti a uso residenziale, terziario o commerciale. - **Nuove costruzioni**: Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti in aree di ex-capannoni o lotti dismessi. **Volume di attività** - **Medio-alto**: La zona Navigli–Porta Genova è tra le più dinamiche di Milano per attività edilizia, grazie all’attrattività residenziale e commerciale. Secondo i dati pubblici del Comune di Milano (Open Data Permessi di Costruire 2022-2023), il Municipio 6 ha registrato un numero superiore alla media cittadina di pratiche edilizie, soprattutto per ristrutturazioni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza ristrutturazioni**: Oltre il 70% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni, riqualificazioni e ampliamenti (fonte: Comune di Milano, Open Data Edilizia 2023). - **Nuove costruzioni**: Limitate principalmente a progetti di sostituzione edilizia o su aree ex-industriali. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, con forte domanda di appartamenti di taglio medio-piccolo, anche in ottica di locazione breve. - **Commerciale/terziario**: In crescita, specie per coworking, studi professionali e piccole attività di vicinato. - **Turistico-ricettivo**: Incremento di permessi per B&B e affitti brevi, coerente con la vocazione turistica della zona Navigli. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Prosegue la trasformazione di ex-aree produttive e cortili interni in residenze di pregio e spazi misti (residenziale/commerciale). - **Aumento valore immobiliare**: Gli interventi di riqualificazione contribuiscono a una crescita dei valori immobiliari, confermata dai dati OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) che segnalano un incremento dei prezzi/mq nell’area Navigli–Porta Genova tra il 2022 e il 2024. **Aree in trasformazione** - **Via Torricelli e dintorni**: Diverse operazioni di recupero di immobili storici e di ex laboratori, in linea con la tendenza generale del quartiere. - **Vicino a Porta Genova e Darsena**: Progetti di riqualificazione urbana e miglioramento dello spazio pubblico, con impatto positivo sulla vivibilità e sull’attrattività della zona. --- **Fonti principali**: - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it/) - OMI Agenzia delle Entrate (https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano - Report “Milano Urbanistica 2023” **Nota**: Per la consultazione di singoli permessi di costruire o dettagli puntuali su Via Torricelli, è necessario accedere al portale edilizia del Comune di Milano.