Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Via Federico Ozanam, Roma** (quartiere Monteverde/Monteverde Nuovo, Municipio XII): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni interne**: predominano gli interventi di frazionamento, accorpamento e ammodernamento di appartamenti esistenti, spesso con miglioramento dell’efficienza energetica (cappotti termici, sostituzione infissi, impianti). - **Manutenzione straordinaria**: rifacimento facciate, balconi, tetti e parti comuni dei condomini. - **Cambio di destinazione d’uso**: alcuni locali commerciali al piano strada vengono riconvertiti in residenziale o viceversa, soprattutto in prossimità di via Ozanam e via di Donna Olimpia. **Volume di attività** - **Medio**: il quartiere è consolidato, con edifici prevalentemente anni ’50-’70. Le nuove costruzioni sono rare, mentre le ristrutturazioni sono costanti ma non particolarmente intense rispetto ad altre zone di Roma più periferiche o in espansione. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni**: secondo i dati del Comune di Roma (fonte: Open Data Roma Capitale, 2023), oltre l’80% dei titoli edilizi rilasciati nel Municipio XII riguarda interventi di manutenzione straordinaria e ristrutturazione. - **Nuove costruzioni**: quasi assenti nella zona di via Ozanam, a causa della saturazione edilizia e dei vincoli urbanistici. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: la destinazione d’uso prevalente rimane l’abitativo, con una quota minoritaria di locali commerciali al piano terra. - **Commerciale/servizi**: limitati ai piani strada, soprattutto su via Ozanam e nelle immediate vicinanze di piazza San Giovanni di Dio. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento qualità abitativa**: le ristrutturazioni puntano soprattutto al miglioramento energetico e all’abbattimento delle barriere architettoniche. - **Valorizzazione immobiliare**: la domanda di immobili ristrutturati è in crescita, con un impatto positivo sui valori di mercato (fonte: OMI Agenzia delle Entrate, 2024). **Aree in trasformazione** - **Margini del quartiere**: le principali trasformazioni si registrano nelle aree di confine con via di Donna Olimpia e la zona di piazza San Giovanni di Dio, dove alcuni ex locali commerciali sono stati riconvertiti. - **Nessun grande sviluppo**: non risultano, ad oggi, progetti di rigenerazione urbana di ampia scala o piani di nuova edificazione. --- **Nota**: Per la consultazione dei singoli permessi di costruire (numero, dettagli, intestatari), si rimanda al portale ufficiale del Comune di Roma: [https://www.comune.roma.it/web/it/servizi.page](https://www.comune.roma.it/web/it/servizi.page) – sezione “Edilizia e Urbanistica”. **Fonti principali:** - Open Data Roma Capitale (https://dati.comune.roma.it/) - OMI Agenzia delle Entrate (https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Piano Regolatore Generale di Roma - Osservatorio del Mercato Immobiliare 2023-2024 Se hai bisogno di dati puntuali su uno specifico civico o permesso, posso guidarti nella ricerca sui portali ufficiali.