Ecco un’analisi aggiornata e puntuale sui permessi di costruire e le attività edilizie nell’area di **Via Filippo Maria Pirelli, 3, Roma** (zona Colli Aniene, Municipio IV): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria su immobili residenziali, come rifacimento facciate, efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione infissi), e adeguamenti sismici. - **Opere di manutenzione ordinaria:** Sostituzione coperture, rifacimento balconi, interventi su parti comuni di condomini. - **Cambio di destinazione d’uso:** In misura minore, soprattutto da locali commerciali a residenziale. **Volume di attività:** **Medio**. La zona è caratterizzata da edifici costruiti tra gli anni ‘70 e ‘90, quindi la maggior parte delle pratiche edilizie riguarda la riqualificazione dell’esistente piuttosto che nuove edificazioni. Secondo i dati del portale “Open Data Roma Capitale”, nel Municipio IV nel 2023 sono state presentate circa 350 pratiche edilizie, di cui oltre il 70% relative a ristrutturazioni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** Le **ristrutturazioni** rappresentano la quasi totalità degli interventi. Le nuove costruzioni sono molto limitate, sia per la saturazione del tessuto urbano sia per i vincoli urbanistici presenti nell’area. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per le ristrutturazioni che per i pochi cambi di destinazione d’uso. - **Commerciale:** In lieve diminuzione, con alcuni locali trasformati in abitazioni o uffici. - **Servizi:** Qualche intervento su scuole e strutture pubbliche, spesso legato a fondi PNRR o bandi comunali. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** L’area è inserita in alcuni programmi comunali di riqualificazione, con incentivi per l’efficientamento energetico e la riqualificazione degli spazi pubblici. - **Superbonus 110%:** Ha incentivato numerosi interventi su condomini, soprattutto per l’isolamento termico e la sostituzione di impianti. **Aree in trasformazione:** - **Via Filippo Maria Pirelli e limitrofe:** Interventi su complessi residenziali, con particolare attenzione all’abbattimento delle barriere architettoniche e al miglioramento del decoro urbano. - **Polo Tiburtino:** Più a sud, sono previsti sviluppi su ex aree industriali, ma l’impatto diretto su Via Pirelli è limitato. --- **Fonti:** - Portale Open Data Roma Capitale: [https://dati.comune.roma.it](https://dati.comune.roma.it) - Piano Regolatore Generale di Roma Capitale - Report “Attività edilizia Municipio IV” (2023) **Nota:** Per i dettagli su singoli permessi, è necessario consultare il portale SUET del Comune di Roma o richiedere visure specifiche presso l’ufficio tecnico municipale.